-공급과잉 중대형, 올해부터 본격적인 재고조정 돌입
-사이클상 2~3년 뒤에는 중대형 공급과잉 서서히 해소될 듯
-주택 질적 수준 요구 증대, 1인당 주거면적도 상대적으로 작아
-지금처럼 비수기에 가격, 입지경쟁력 갖춘 중대형 선별 관심 필요

부자들은 역발상 전략으로 부(富)를 일구는 경우가 많다. 시장이 침체에 빠질 때 싸게 사들이고 달아오를 때에는 오히려 고점에 파는 전략이다. 시장의 일반인들이 관심을 가지지 않고 외면할 때 해당 상품에 대해 관심을 가져보는 것도 좋을 것 같다.
요즘 소비자들로부터 인기를 받지 못하고 있는 중대형 아파트 투자전략도 그런 맥락이다. 최근 아파트는 주로 중소형에 집중돼 있지만 중대형의 공급은 많지 않은 상황이다. 중대형이 공급과잉 상태이어서 건설업체들이 공급을 해도 잘 팔리지 않을 것으로 판단하고 있기 때문이다. 하지만 주택시장이 호황과 불황을 반복하는 사이클을 이룬다는 점을 감안할 때 공급이 줄어든다면 중대형 아파트도 서서히 물량충격으로부터 벗어나는 것이 아니냐는 분석도 나오고 있다.
부동산1번지가 서울, 경기, 인천 등 수도권 규모별 아파트 입주량을 조사한 결과 132㎡ 이상 대형아파트는 2000년에 3만660가구에 불과했으나 2010년에는 5만9065가구로 2배에 육박했다. 최근 중대형 아파트의 약세 원인은 이처럼 입주량 과다가 가장 큰 영향을 줬다는 분석이다. 하지만 올해부터 중대형 아파트는 입주량이 급감, 연간 1만9344가구에 그칠 전망이며, 2012년에는 1만7816가구로 감소할 것으로 분석됐다. 이에 비해 66㎡대 이하 아파트 입주량은 2000년에 6만9753에 달했으나 2010년에는 1만4131가구로 줄어든 데 이어 2011년에는 1만960가구로 감소할 전망이다. 이처럼 소형 아파트 입주가 크게 줄어들자 전세난이 유발하고 소비자들로부터 큰 인기를 끌고 있는 상황이다.

수도권 규모별 아파트 입주량 추이
연도	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010	2011	2012
66㎡대 이하	69753	45280	48623	49685	56126	43714	30402	15698	22481	17838	14131	10960	8487
99㎡대	70162	78663	91544	89571	109545	98473	80287	81350	77063	64821	61918	24594	25427
132㎡이상	30660	40350	42650	36081	30863	20857	23947	26127	26386	35549	59065	19344	17816
자료:부동산1번지

소형 아파트 몸값이 올라가자 소형 아파트 공급이 크게 늘어나고 있다. 실제로 부동산1번지가 수도권 일반 공급분을 조사한 결과 국민주택 규모(전용 85㎡) 이하의 아파트가 2009년에는 전체물량의 49.8%에서 2010년 68.3%로 과반수 이상을 차지했다. 소형아파트에다 도시형생활주택, 오피스텔, 고시텔등 소형아파트 대체재의 공급이 늘어날 경우 소형주택 수급 불균형도 점차 해소될 것으로 전문가들은 예상한다.
또 1인당 주거면적 등 주택의 질적 수준도 주요국에 미치지 못하다는 점도 중대형이 회복될 여지가 있다는 분석이다. 지난해 우리나라 국민의 1인당 주거용 건축면적은 33㎡로 2005년(29㎡)보다 13.8% 늘어났다. 그러나 일본(2003년)의 36㎡, 독일(2002년) 40㎡, 영국(2001) 44㎡, 미국(2003년) 68㎡ 등 선진국에 비해서는 여전히 낮은 편이다.
한국에서 1인당 주택연면적은 계속 증가할 것으로 보인다. 소득이 늘어나면서 좀 더 넓은 공간을 찾는 수요가 늘어날 것으로 예상되기 때문이다.

국가별 1인당 주택연면적(㎡)
한국	미국	일본	영국	독일
33(2010)	68(2003)	36(2003)	44(2001)	40(2002)
주) 자료 : 국토해양부

그리고 이른바 ‘쌍봉세대’인 40~50대 인구도 주목할 필요가 있다. 이 연령대에서는 자녀들이 커가고 소득도 늘면서 집을 넓히려는 욕구가 왕성할 때다. 중대형 아파트 핵심 수요층이라는 얘기다. 통계청 추계인구에 따르면 전국의 40~50대 인구는 2016년에 1635만명으로 피크를 이룰 전망이다. 더욱이 수도권의 경우 882만명을 기록하는 2022년에 정점을 이룬다. 전국의 40~50대 인구 정점보다는 6년 정도 늦어진다. 이런 점을 감안할 때 지금은 중대형 수요가 땅바닥으로 떨어져 있지만 반드시 이런 모습이 지속되지 않을 수 있다는 분석이다.
부동산전문가들은 “사이클상 2~3년 뒤에는 중대형 공급과잉 서서히 해소될 가능성이 있다”며 “지금처럼 비수기에 가격, 입지경쟁력 갖춘 중대형에 대해 선별적으로 관심을 가져볼 필요가 있다”고 말했다.

◆ 올해 분양하는 중대형 아파트는 어디

다음은 연내 분양을 앞두고 있거나 현재 분양 중인 중대형 아파트이다.

김포시 한강신도시 AC-12블록 한라건설= 한라건설은 김포 한강신도시 AC-12블록에 한라비빌디를 분양할 계획이다. 총 857가구로 구성됐으며 공급면적은 130~155㎡로 이뤄진다. 이 단지 신도시 내에서도 한강이 가까운 곳에 위치해 있다. 이에 한라건설은 미국 TCA사와 공동설계로 단지를 꾸며 많은 세대에서 한강 조망이 가능하도록 했다. 한강신도시 한라비발디는 운양IC가 인접해 있어 김포한강로와 올림픽대로 확장이 되면 교통여건이 더욱 좋아진다. 타워형 주동배치설계가 되고 주차공간을 지하로 배치해 공원아파트를 조성한다. 또 단지 내 중앙광장과 1.3km산책로, 테마형 놀이터 등이 있다. 커뮤니티도 생태전망대를 설치해 입주민들이 한강을 충분히 누릴 수 있게 했고 셔틀버스 대기장소, 교통전광판, 스크린골프장, 골프연습장, 휘트니스센터 등도 이용할 수 있다.

수원시 권선동 현대산업개발= 현대산업개발은 수원아이파크시티 3차를 8월경 분양할 예정이다. 아이파크시티 5,6블록 총 1077가구가 선보이며 공급면적은 80~151㎡이다. 앞서 분양한 1차 1336가구와 2차 2024가구와 함께 대단지, 브랜드 촌이 형성될 전망이다. 아이파크시티는 100만여㎡ 부지에 미래형 도시를 건립하는 민간도시개발 프로젝트로 아파트, 공동주택, 단독주택 등의 주거시설을 비롯해 상업시설, 공공시설, 쇼핑몰 등이 들어선다. 수원 아이파크시티는 지하철 1호선 세류역, 1번 국도, 남부우회로, 동수원로 등이 가까워 교통이 편리하다. 인근에 이마트, 갤러리아백화점, 그랜드백화점, 애경백화점 등 생활편의시설이 위치해 있다.

서울 성동구 금호19구역 삼성물산= 금호19구역은 총 1057세대의 대단지로 재개발되고 이중 공급면적 150㎡ 33가구가 일반 분양된다. 특히 10층 이상 세대도 일반분양물량에 포함되어 있어 한강 조망권도 기대해할 수 있다. 5호선 신금호역이 도보거리에 있으며, 한남대교와 성수대교, 동호대교, 강변북로, 동부간선도로 등 주변 간선도로 이용이 편리해 교통 환경이 좋다. 금호시장과 이마트 등 편의시설이 가깝고 서울숲도 가까이 있다."

남양주시 별내지구 동익건설= 동익건설은 남양주시 별내지구에 ‘별내신도시 동익미라벨’ 아파트 잔여가구를 분양중이다. 총 802가구로 지하 2층에서 지상 8~15층 21개 동으로 구성된다. 별내지구는 서울 중랑,노원구와 경기도의 경계에 위치해 지리적으로 서울 동북권지역으로의 접근이 매우 용이하다. 서울외곽순환도로를 비롯 한국도 4개 노선이 지나고 경춘선 별내역 개통과 2016년까지 서울 암사에서 출발하는 별내선이 예정되어 있는 교통요지다. 동익미라벨은 별내지구 중심부에 있어 별내 나들목이 인근이고 별내역을 걸어서 이용할 수 있다. 또 동익미라벨은 별내 지구 유일의 현상설계공모단지로 용적률이 160% 이하여서 채광과 통풍이 좋은 쾌적한 단지다. 단지 인근에 불암산, 수락산, 용암천 등이 있어 조망권도 좋은 편이다. 이 단지는 중심상업지구와 가까워 대형마트 등 생활편의시설 이용이 쉽다.

인천 청라지구 M1블록 반도건설= 반도건설은 청라지구 M1블록에 주상복합아파트 1028가구를 선보인다. 중심상업지구와 맞닿아 있어 편의시설 이용이 쉽고 경인고속도로 이용이 쉽다. 또 자동차전용도로가 오는 2014년 8월에 개통을 목표로 해 교통환경도 개선될 전망이다.