프라임공인라운지 - 전유리 명품공인중개사사무소 대표 

“합정ㆍ망원 미래가치 높아 시세차익 기대"

“마포구 합정동과 망원동은 내재적·장기적인 관점에서 미래가치가 풍부한 곳입니다. 한강 르네상스 프로젝트 수혜지역이면서, 마포디자인지구, 상암DMC, 홍대 예술 문화 거리 특화 등 많은 개발 호재가 있는 지역입니다. 부동산 불황기 속 몇몇 사업이 지연되면서 매매가가 주춤하지만 향후 앞으로 가격 상승 가능성이 높은 지역이죠”

 전유리 명품공인중개사사무소 대표는 마포구 합정동 망원동이 한강 르네상스 프로젝트 개발과 맞물려 빛을 보게 지역으로 미래가치가 높은 지역이라고 전망했다. 
“마포구 합정동과 망원동은 가장 큰 호재로 한강 르네상스 프로젝트와 경인아라뱃길 사업의 수혜를 입는 지역입니다. 이외에도 개발호재가 많아 내재가치가 높은 지역이라고 할 수 있죠. 단, 부동산 불황기라는 시장 상황 상 단기적인 매매차익을 기대하기는 힘들 것으로 생각되니 장기적인 접근해야 합니다”

마포구 합정동과 망원동은 그동안 한강 공공성 회복 선언에 따른 합정전략정비구역, 망원유도정비구역으로 지정돼 많은 투자자들의 인기를 얻어온 지역이다. 합정전략정비구역은 지난 5월만 해도 평균 지분가격이 3.3㎡당 5000만원 이상, 대지지분 16㎡짜리는 3.3㎡당 6000만원까지 거래가 됐다. 망원유도정비구역은 한강 공공성 회복 발표 이후 3.3㎡당 4000만원까지 상승했다. 하지만 이후 부동산 경기 침체, 당인리 발전소 이전 불투명, 계획 발표 지연 등으로 인해 최고점 가격에서 1000만원 가량 빠져 조정을 거치고 있다. 현재 합정전략정비구역은 대지지분 적은 지분(약 6평)이 3.3㎡당 5000만원 선이며, 평균적으로 3000만원 후반대에서 4000만원 중반대선이다. 망원유도정비구역 다세대주택 지분가격은 3.3㎡당 3000만~3300만원 선으로 최고점 대비 약 700만~1000만원 빠졌다.

이에따라 전유리 대표는 합정 망원동 미래가치와 비교해 봤을 때 현재 가격이 저점이라고 전망했다.
“일부 사람들이 합정동과 망원동이 거품이 끼어있다고 말합니다. 하지만 합정동과 망원동은 성산대교를 사이에 두고 마주보고 있는 양평동과 비교해 봤을 때 비싼 가격은 아닙니다. 합정동은 양평동(3.3㎡당 평균 5000만원)보다 1000만원 정도, 망원동은 양평동보다 1700만~2000만원 정도 저렴합니다. 같은 한강 르네상스 프로젝트 사업지인데도 말입니다. 현재 가격이 저점이라 생각합니다”

또한 전유리 대표는 이들 지역이 장기적으로 보면 미래가치가 풍부해 좋은 투자처가 될 수 있다는 의견을 나타냈다. 이들 지역이 주변 호재와 더불어 가격도 한강을 끼고 마주보고 있는 양평동 당산동보다 아직 매매가가 낮기 때문이다.

“합정동과 망원동은 합정전략정비구역, 망원유도정비구역 뿐만 아니라 인근 합정균형발전촉진지구, 마포디자인지구, 상암디지털미디어시티 등 주변 호재가 많아 잠재력이 풍부한 지역입니다. 주변에 홍익대도 위치해 젊은 층 위주 예술·문화가 형성돼 특색 있는 지역이기도 합니다. 또한 교통 인프라가 훌륭해 서울 전 지역으로 이동이 편리합니다. 한강조망도 가능하지요. 현재 합정 망원동 주택 매매가도 빠져 있어 이들 지역에 관심이 있었던 투자자라면, 현재 시점이 매입 시기로 적정합니다. 합정전략정비구역 밖의 지역도 합정전략정비구역과 맞물려 개발될 가능성이 높아 투자처로 괜찮습니다” 

전유리 대표는 최근 망원동의 지분쪼개기 성행에 대해서도 장기적인 관점으로 접근해야 한다고 조언했다.
“최근 망원동을 중심으로 신축건물이 많이 들어섰습니다. 하지만 합정전략정비구역, 망원유도정비구역도 개발이 완료되기까지 오랜시간이 걸립니다. 최근 신축건물이 많이 들어섰다고 하더라도, 향후 개발이 장기화되면서 주변 시역의 노후도도 높아져갈 것입니다. 주변도 덩달아 개발할 수 밖에 없을 것입니다” 

단, 전유리 대표는 마포구 망원동과 합정동은 개발이 장기화될 가능성이 있어, 망원동에 관심 있는 투자자는 여유자금으로 접근해야 한다고 조언했다.
“현 부동산 시장이 조정기를 겪고 있다 보니, 망원동의 현재 단기적인 투자 메리트는 크지 않습니다. 강변북로 지하화가 보류됐고, 망원 타운하우스 계획도 재검토 중입니다. 투자자들의 기대가 높았던 망원유도정비구역도 기본계획이 나오지 않아 시들한 상황이기 때문에 급히 필요한 자금으로 투자하면 묶일 수 있으니 유의해야 합니다”