DTI¤ýLTV ±ÔÁ¦¿ÏÈÇؾ߸¸ °Å·¡ Á¤»óÈ ±â´ë
¸î ÀÏÀü À±ÁõÇö ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°üÀÌ °³²3±¸ Åõ±âÁö¿ª ÇØÁ¦¿Í ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)³ª ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) ±ÝÀ¶ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ´Â ¾ø´Ù°í °·ÂÇÏ°Ô À̾߱⸦ Çß´Ù. ±× ¹è°æÀº ÇöÀç ÁÖÅýÃÀå»óȲÀº ħü°¡ ¾Æ´Ï°í ¾ÈÁ¤ÀûÀ̶ó´Â »ý°¢¿¡¼¿´´Ù. ±×¸®°í °£½ÅÈ÷ ´Ù ÀâÀº ÁÖÅð¡°ÝÀ» °³²3±¸ÀÇ Åõ±âÁö¿ªÇØÁ¦¶ó´Â ¹æ¹ýÀ¸·Î À߸ø °Çµå¸®°Ô µÈ´Ù¸é ºÎµ¿»ê°¡°Ý ÆøµîÀÇ ³ú°üÀ» °Çµå¸± ¼öµµ ÀÖ´Ù´Â ÆÇ´Ü ¶§¹®À̾ú´Ù. ¹°·Ð °³² ºÎµ¿»ê°¡°ÝÀÌ ´ëÇѹα¹ ºÎµ¿»êÀ» À̲ô´Â °ßÀÎÂ÷ ¿ªÇÒÀ» Çϱ⠶§¹®¿¡ Á¤ºÎ´Â ½ÅÁßÇÏÁö ¾ÊÀ» ¼ö ¾ø´Ù.
¸¸¾à °³² ºÎµ¿»ê ¹®Á¦°¡ ºÒ°ÅÁø´Ù¸é Á¤ºÎ´Â °Å±â¿¡ ¿ÃÀÎ ÇØ¾ß ÇϹǷΠÁ¤Ã¥Àû ºÎ´ãÀ» ¾È°í °¥¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù. ±×·¡¼ Áö±ÝÀÇ ÁÖÅà ¾ÈÁ¤ ±âÁ¶¸¦ À¯ÁöÇϱâ À§Çؼ DTI¿Í LTVµîÀÇ ±ÝÀ¶Á¤Ã¥Àº ¾ÕÀ¸·Îµµ Çѵ¿¾È ²ø°í °¡¾ßÇÒ Á¤Ã¥À̶ó°í ¹àÇû´Ù.
Á¤ºÎ´Â DTI³ª LTV°¡ Áý°ª ¾ÈÁ¤¿¡ Áö´ëÇÑ °ø¾ðÀ» Çß´Ù°í ¹Ï°í ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª ½Ã°£À» µÇµ¹·Á ³ë¹«Çö Á¤±Ç½ÃÀý ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦Ã¥À¸·Î¼ DTI ³ª LTV Á¤Ã¥À¸·Î º° Àç¹Ì¸¦ º¸Áö ¸øÇß´ø °ú°Å°¡ ÀÖ´Ù. ´ç½Ã ±ÝÀ¶±ÔÁ¦Ã¥Àº ´Ü±â¼Ò¸êÇü Á¤Ã¥À̾ú´Ù´Â ÀÚ¼º¿¡ ¸ñ¼Ò¸®°¡ ³ô¾Ò´Ù. Àá½Ã µ¿¾È ±ÔÁ¦Ã¥¿¡ ´·Á ÀÖ´ø ºÎµ¿»ê°¡°ÝÀº ÀϽÿ¡ ÆøµîÇÏ´Â ±âÇö»óÀ» ¸ÀºÁ¾ß Çß°í ±×·Î½á ºÎµ¿»ê ½ÃÀå Âü¿©ÀÚµéÀº ÆдÐÇö»óÀ» °ÞÀ¸¸ç ¼ö¸¹Àº ±ÔÁ¦Ã¥¿¡ ³»¼ºÀÌ »ý±â´Â »çűîÁö ¹ú¾îÁ³´Ù.
DTI³ª LTV °°Àº ±ÝÀ¶±ÔÁ¦°¡ ºÎµ¿»ê °Å·¡ ¾ÈÁ¤À» °¡Á®¿À´Âµ¥ ¿ªÇÒÀ» Çß´Ù°í´Â ÇÒ ¼ö´Â ÀÖ°ÚÁö¸¸ Àý´ëÀûÀÎ °áÁ¤Å¸·Î º¸±â¿¡´Â ¹«¸®°¡ ÀÖ´Ù. Áö±ÝÀÇ ºÎµ¿»ê °Å·¡ÀÇ ¾ÈÁ¤Àº ¹ÌºÐ¾ç ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ ´©Àû°ú º¸±ÝÀÚ¸® ÁÖÅà °ø±Þ¿¡ ÀÇÇÑ Ç³ºÎÇÑ ÁÖÅà ¹°·® °ø±Þ°ú ±ÝÀ¶±ÔÁ¦°¡ ±× ¿øÀÎ ÀÏ °ÍÀÌ´Ù. ±ÝÀ¶ ±ÔÁ¦µµ ÁÖÅð¡°Ý ¾ÈÁ¤¿¡ ±â¿©ÇßÁö¸¸ Çö½ÃÁ¡ÀÇ ÁÖÅýÃÀåÀÇ ¾ÈÁ¤À» °¡Á®¿Â ´ÜÃʴ dzºÎÇÑ ÁÖÅà ¹°·® °ø±ÞÀ̾ú´Ù. º¸±ÝÀÚ¸® ÁÖÅðø±Þ °èȹÀÌ ³ª¿À¸é¼ ºÎµ¿»ê ¸Å¼ö ¼¼·ÂÀº ´ë±â ¼ö¿ä·Î ¿Å°Ü °¬´Ù. °íÁúÀûÀÎ ºÎµ¿»ê ¾ÈÁ¤ ¹®Á¦°¡ ÀÌÁ¦¾ß °ø±Þ°ú ¼ö¿ä¿¡ ÀÇÇÑ ½ÃÀå³í¸®¿¡ ¸ÂÃçÁö°í ÀÖ´Ù. ±× µ¿¾È ¿©·¯ Á¤±ÇÀÌ °¢Á¾ ±ÝÀ¶±ÔÁ¦¿Í ¡¹úÀûÁ¶¼¼·Î ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡ ¾ÈÁ¤À» ±âÇغ¸·Á Çß´Ù ±×·¯³ª ¸¹Àº ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥Àº ÇѽÃÀû ¹ÌºÀÃ¥ÀÌ µÇ¾ú´Ù. ±×·¡¼ ±¹¹ÎÀº ¾ÆÁ÷µµ Á¤ºÎÀÇ ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥À» ½Å·ÚÇÏÁö ¾Ê°í ÀÖ´Ù. ÇöÀç dzºÎÇØÁø ÁÖÅà °ø±Þ ¹°·®Àº ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀ» ¾ÈÁ¤À» ½ÃÅ°±â¿¡ ÃæºÐÇÏ´Ù.
Á¤ºÎ°¡ Âø°¢ÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀÌ Çϳª ÀÖ´Ù. ±¹¹ÎÀº ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀÇ ¾ÈÁ¤À» ¿øÇÑ´Ù. ºÎµ¿»ê °Å·¡°¡ ²÷±â±â¸¦ ¿øÇÏ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. ºÎµ¿»ê °Å·¡µµ ±¹°¡ °æÁ¦¸¦ ¿òÁ÷ÀÌ´Â ÇÑ °æÁ¦ ºÐ¾ßÀ̱⠶§¹®¿¡ ¿òÁ÷¿©¾ß ÇÑ´Ù. ±×·¯³ª Á¤ºÎ´Â ºÎµ¿»ê °Å·¡°¡ ¾ø´Ù´Â °ÍÀÌ ¸¶Ä¡ ºÎµ¿»ê °¡°ÝÀ» ¾ÈÁ¤½ÃÄ×´Ù°í Âø°¢ÇÏ´Â °Í °°´Ù. ¸¶Ä¡ °î±â¸¦ ²÷°í ´©¿öÀִ ȯÀÚ¿¡°Ô ³¯¾ÀÇØ Á³´Ù°í ¹Ú¼öÄ¡´Â Çü±¹ÀÌ´Ù. Á¤ºÎ´Â ¿ÃÇØ °æÁ¦ ¼ºÀå·ü 5%¸¦ ¹«¸® ¾øÀÌ ´Þ¼ºÇÒ °Å¶ó°í È£¾ðÀå´ãÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¼öÄ¡·Î´Â °æÁ¦¼Òºñ°¡ ³ª¾ÆÁ³´Ù°í ÇÑ´Ù. ±×·¯³ª Á¤ºÎÀÇ ½Ã°¢Àº ½Ç¹°°æÁ¦¿Í ¿ÂµµÂ÷°¡ ÀÖ´Â°Í °°´Ù. ¼¹ÎµéÀº µ·ÀÌ µ¹Áö ¾Ê°í Àå»ç°¡ ¾ÈµÅ¼ Èûµé´Ù°í °í°³¸¦ ¼³·¹¼³·¹ Èçµå´Â »ç¶÷µéÀÌ ºÎ½ ¸¹¾ÆÁ³´Ù. ±¹¹ÎµéÀÌ »ì¸À³ª°Ô ÇÏ·Á¸é µ·ÀÌ µ¹¾Æ¾ßÇÑ´Ù. ±×·¯±â À§Çؼ´Â DTI ³ª LTV °°Àº ±ÝÀ¶±ÔÁ¦¸¦ Ç®¾î Á¤»óÀûÀÎ ºÎµ¿»ê °Å·¡°¡ ÀϾ ¼ö ÀÖµµ·Ï Çؼ °æÁ¦ Àü¹Ý¿¡ È°·ÂÀÌ µ¹°Ô ÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ¼ú··ÀÌÁö ¾Ê°Ú³Ä´Â °ÆÁ¤À» ÇÏ°ÚÁö¸¸ ±×°ÍÀº Çѳ¹ ±â¿ì¿¡ ºÒ°úÇÑ °ÍÀÌ´Ù. °³² Àº¸¶¾ÆÆÄÆ® °°Àº °æ¿ì Á¤¹Ð¾ÈÀü Áø´Ü Åë°ú ¹× °¢Á¾È£Àç°¡ ¹ßÇ¥µÇ¾úÀ½¿¡ ºÒ±¸ÇÏ°í Â÷ºÐÇÑ ºÐÀ§±â°¡ À̾îÁö°í ÀÖ´Ù. À̴ dzºÎÇÑ ÁÖÅà °ø±Þ°ú ÁÖÅÃÀ» ÁÖ°Å°³³äÀ¸·Î »ý°¢ÇÏ´Â ½Å°³³äÀû Æ®·»µå ¶§¹®ÀÌ´Ù. ¼öÃâµµ ÀßµÇ°í °÷°£¿¡ µ·µµ ¸¹ÀÌ µé¾î¿Í Àִٴµ¥ ¼¹ÎÀÌ ´À³¢´Â »ó´ëÀûÀÎ ºó°ï°¨Àº ±í¾î¸¸ °¡°í ÀÖ´Ù. µ·ÀÌ µ¹¾Æ¾ß ÇÑ´Ù. ¿Â¸ö¿¡ ÇÇ°¡ µ¹¾Æ »óó ºÎÀ§±îÁö ´ê¾Æ¾ß ¾ÆÇ °÷µµ Ä¡À¯µÉ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.
°À±½Ä ¹Ì·¡R&D ´ëÇ¥ |