그동안 미분양 아파트는 분양가가 기존 아파트 가격에 비해 높다는 지적이 있었다. 그러나 최근 계약금 정액제 등 금융조건이 완화된 가운데 발코니 확장, 인테리어 비용 등이 무상으로 제공되면서 저렴한 분양가로 내 집 마련이 가능할 것으로 보인다.
특히, 최근 전세가 급등으로 내 집 마련을 하려는 수요자들에게는 초기 부담금이 적어 좋은 기회가 될 수 있을 것이다.

전문가들은 미분양 중에서도 수도권에 단지 규모가 크고 브랜드 인지도가 높은 아파트를 선택하는 것이 좋다고 말한다. 대단지 브랜드 아파트는 지역을 선도하기 때문에 랜드마크 단지가 될 가능성이 높다. 더군다나 랜드마크 아파트는 프리미엄의 가치가 자연스럽게 따라오기 때문에 가격 상승률도 크다.
부동산써브 함영진실장은 “인천과 경기에 위치한 미분양은 서울로의 접근성이 원만한 편인데다 장기적인 개발호재들이 있다. 최근 미분양 아파트는 분양가 할인, 잔금 이자 대납 등이 주어지고 있어 소액으로 내 집 마련아 가능한 게 장점이다. 주변에 개발사업들이 풍부한 지역은 노려볼만 하다”고 말했다.

대형건설사가 지은 대단지 아파트 중에서 금융조건이 완화돼 계약금 2000만∼3000만원대로 내 집 마련이 가능한 미분양 단지를 소개한다.

현대건설이 경기도 수원시 장안구 이목동 일대에 ‘수원 장안 힐스테이트’를 분양중이다. 지하2층∼지상19층, 15개동 규모로 83∼157㎡, 총 927가구로 구성돼 있다. 수원 북부지역에 위치해 있으며, 약 7500여 가구가 입주하는 미니 신도시급으로 개발되는 정자지구와 천천지구가 인접해 있다. 북수원 IC에서 1㎞, 의왕 IC에서 3㎞, 성균관대역에서 1.7㎞ 떨어진 곳에 위치해 서울 강남권으로 30분대면 진입이 가능하다. 국철1호선 성균관대역과 신분당선 환승역인 화서역이 차량으로 각각 5분과 10분 거리이다. 계약금은 기존 10%에서 수요자들의 초기부담을 덜기 위해 정액제로 변경했다. 83~85㎡ 1500만원, 111~130㎡ 2500만원, 156~157㎡ 3000만원이며, 중도금 60%는 이자후불제가 적용된다.

두산건설이 경기도 일산 탄현동 일대에 ‘두산위브더제니스’의 잔여분을 분양중이다. 지하 5층∼지상 51층, 8개동 규모에 80∼228㎡ 구성됐으며, 총 2700가구다. 탄현동 일대는 장항동과 대화동, 송산동 JDS지구에 교육과 문화·예술·물류 등 친환경 자족도시 개발이 추진되고 있으며, 고양시가 킨텍스·한류월드와 연계한 개발 사업이 진행중이다. 계약금은 10%로 2회 분납이며, 일부 가구에 한해 정액제로 이뤄지고 있다. 80㎡는 2000만원, 130㎡ 3000만원만 있으면 계약이 가능하다. 중도금 60% 중 20%는 무이자, 40%는 이자후불제가 적용된다. 또한 발코니 무료 확장, 안방과 거실에 시스템 에어컨(매립형 에어컨) 무상 설치된다. 또 빌트인 냉장고, 김치냉장고, 세탁기, 빨래건조기 등의 기본 품목도 옵션비용 없이 무료로 제공된다.

현대건설이 당하지구 30블록에 짓는 ‘검단 힐스테이트 4차’는 지하2층∼지상15층, 132∼155㎡, 총 588가구로 구성돼 있다. 인천 검단에서 힐스테이트의 브랜드타운을 형성하고 있어 브랜드파워 효과로 랜드마크 단지로 손꼽히고 있다. 인천지하철 2호선이 오는 2014년 개통 예정으로 공사가 진행 중이며, 지하철 1호선 연장계획이 발표돼 있어 역세권 수혜 단지다. 당초 분양가의 10%였던 계약금이 현재 정액제로 132㎡ 2500만원, 155㎡ 3000만원을 내면 계약이 가능하다. 중도금은 전액 무이자이며, 일부 발코니 확장을 무상 제공된다.

대림산업과 코오롱건설이 ‘신현 e편한세상·하늘채’ 186㎡, 206㎡의 잔여분에 한해 특별 분양중이다. 입체복합도시인 루원시티와 가정택지지구의 중심에 위치해 있으며, 청라 등 인천경제자유구역 분양가상한제 폐지가 확실시 되면서 청라지구 초입에 위치한 신현 e편한세상·하늘채가 저렴한 분양가로 관심을 모으고 있다. 지하 2층∼지상 33층, 36개동 규모에 83∼206㎡로 구성돼 있으며, 3331가구의 대단지이다. 계약금은 5%이며, 중도금은 60% 이자후불제다. 잔금선납할인 혜택이 주어져 기존 분양가의 최대 1억700만원까지 저렴하게 분양 받을 수 있다. 외부새시도 무상으로 제공된다.

현대건설이 짓는 ‘영종 힐스테이트’는 A45블록에 위치해 있으며 지하 2층, 지상 28∼37층 13개동 규모에 111㎡, 총 1628가구로 구성된다. 중심상업지구와 바로 인접해 있고, 단지 앞에 영종 브로드웨이가 조성돼 문화의 중심 입지역할도 기대할 수 있다. 37층 초고층으로 서해 조망이 가능한 것이 장점이다. 주변에 인천과학고, 국제고 등 특목고는 물론 지구내 6개 초등학교와 4개의 중학교, 5개의 고등학교 등이 들어서며 외국인학교 등이 추진중이어서 교육여건이 뛰어나다. 분양가상한제 적용을 받아 평균 분양가는 3.3㎡당 900만원대 후반이며, 계약금은 5%로 1480만∼1650만원만 있으면 계약이 가능하다. 중도금은 60% 이자후불제다.