함영진 부동산써브 실장

2007년 청약가점제 실시이후, 분양시장을 통한 내집마련의 기회가 다소 멀어졌던 20·30대들에게 최근 발표된 8.27 보금자리주택 공급대책은 희소식일 수밖에 없다. 청약통장 장기가입자를 우선하는 기 공급제도에서는 사실상 당첨기회가 없었지만, 앞으로는 청약통장 단기가입자와 사회초년생들에게도 분양시장의 문이 활짝 넓어졌기 때문이다. 특히 생애 첫 주택마련을 원하는 근로계층에게 보금자리주택 공급량의 20%가 특별공급되는 제도를 신설한 점은 고무적이기까지 하다.

일단 20·30들은 올 10월 그린벨트 해제지에 시범분양될 보금자리주택에 관심을 기울일 필요가 있다. 서초 우면, 강남 세곡, 하남 미사, 고양 원흥지구 등 역세권에 직주근접이 가능한 위치인데다, 분양가수준이 3.3㎡당 850~1150만원대라 주변시세에 비해 30~40% 저렴한 것이 장점이다. 물량도 전체 5만 5,100가구 중 4만400가구가 보금자리주택으로 배정됐고, 절반수준인 2만200가구(공공분양)의 80%선에 해당하는 1만6000가구(별도분양분 1000가구 포함)가 사전예약방식을 통해 다음달 15일경 청약접수에 들어갈 예정이다. 특히 근로자 생애최초 4,040가구(20%), 신혼부부 3,030가구(15%) 등 20·30대를 위한 특별공급형태도 쏟아질 예정이니 이번 청약기회를 놓치지 말아야 한다.

근로자 생애최초 공급조건은 ①청약저축 및 주택청약종합저축에 가입(2년 이상), ②근로자·자영업자(5년이상 소득세 납부), ③기혼자(이혼 등의 경우는 자녀가 있는 경우), ④도시근로자 평균소득의 80%이하(`08년 311.5만원)인 자, ⑤주택구입 사실이 없는 자 중에서 `추첨‘으로 선정한다. 특히 당첨자선정이 순차제가 아닌 추첨제 방식이라 2~6년 이하로 청약저축통장에 단기가입한 이들도 운에 의한 당첨을 기대할 수 있다.

생애최초 입주자 선정은 지역우선접수가 최우선적으로 고려되고, 이어 지망(1~3지망), 전산추첨 순으로 당첨자를 가리고 있는데, 대부분 1지망에서 청약이 마감될 것으로 보이니, 우면, 세곡, 미사, 원흥지구 중 1지망으로 선택할 곳을 신중히 결정해야한다. 시세차익은 세곡, 우면지구가 크겠지만, 청약물량이 많은 미사·원흥지구가 당첨확률은 높을 것으로 보인다. 이번에 낙첨되더라도 내년 4월 송파 위례신도시에서 사전예약이 또 있을 예정이므로 본인에게 맞는 청약전략을 활용하면 좋은 결과를 기대할 수 있겠다.

그리고 청약저축 가입기간이 2년이 안된 신혼부부라면 생애최초 주택 청약 특별공급보다는 신혼부부 물량(60㎡이하 분양)을 노리는 것이 좋다. 생애최초 주택 청약은 청약저축 가입기간이 2년이 넘어야 하지만, 신혼부부는 청약저축 가입기간이 6개월 이상이면 1순위가 되기 때문인데, 자녀가 있어야 신혼부부 청약이 가능하다.

당장 근로자 생애최초 청약 공급조건에 맞지 않다고 실망할 필요는 없다. 정부가 당초 계획된 수도권 그린벨트 해제를 통한 보금자리 주택 20만호를, 2012년까지 추가 조기공급해, 총 32만호를 공급할 복안을 세웠기 때문이다. 사회초년생들은 지금 주택청약종합저축에 가입해도 보금자리 주택에 당첨이 가능할 것으로 기대된다.

올해 5월 출시된 주택청약종합저축은 현재 가입자가 766만 구좌에 달할 정도로 가입추세가 폭발적이다. 서울시가 공급하는 장기전세주택(시프트)부터 공공임대·분양, 보금자리주택 등 청약통장의 활용도가 그 어느 때보다 높아졌기 때문이다. 분양가가 저렴하고 장기적으로 개발 호재가 있는 단지에 순차적으로 청약하기위해선 청약통장 가입이 사회초년생의 재테크 덕목의 최우선일 것이다.