실속 있고 안정적인 투자에 무게 중심을 두고 있는 투자자라면 주공 단지 내 상가 잔여 물량에도 관심을 가져야겠다.

단지내상가는 빠른 상권 형성과 고정고객 확보가 용이해 투자자들의 관심이 높은 투자 상품 중 하나로 특히, 주공 단지내상가는 주거면적 대비 상가면적이 상대적으로 작고, 배후 단지의 단지 내 상가 이용 빈도가 높은 중소형 위주의 면적으로 구성되어 있어 투자자들의 선호도가 높다.

올 상반기 주공 단지내 상가의 인기는 지구별 양극화 현상을 보였지만, 이러한 양극화 현상으로 인해 수의 계약 대상 물량이 많아지면서 잔여 물량 중 우량 물건을 고를 수 있는 가능성도 높아졌다.

상가 투자정보 제공업체인 상가뉴스레이다에 따르면, 수의 계약으로 공급중인 주공 단지 내 상가는 수도권에서만 91개 점포에 이르고 있고, 이 중에는 성남 판교, 안산 신길, 광명 소하, 군포 부곡 등 인기가 높았던 지역의 단지 내 상가도 다수 포함되어 있다.

수의 계약으로 공급되는 단지 내 상가의 가장 큰 장점은 주공이 정한 내정가로 가격이 결정되어 있어 고가 낙찰의 위험을 피할 수 있다는 점이다.

또한 입주 시기가 이미 도래한 일부 상가들의 경우, 아파트 입주율과 상가의 활성화 여부, 임대료 수준 등 수익성을 확인할 수 있는 가시적인 자료들을 얻을 수 있어 투자에 실패할 확률이 낮은 장점도 가지고 있다.

다만, 입찰, 재입찰 등 최소 2번 이상의 공급 기회를 가졌던 점포들인 만큼 주공 단지 내 상가 잔여물량에 투자를 염두에 둔 투자자라면 해당 점포가 유찰되었던 이유를 꼼꼼히 따져보아야 한다.

또한 반드시 현장 검증을 통해 단지 내 상가의 배후세대 독점성과 해당 점포의 기대 수익 실현 가능성을 확인해볼 필요가 있다.

이러한 검증 작업을 철저히 거쳐 투자한다면 저렴한 가격으로 기대 수익률을 충분히 구현할 수 있는 우량 투자 물건을 선별해 낼 수 있는 것이다.

상가뉴스레이다 선종필 대표는 “주공 단지 내 상가 수의 계약 물량은 수익성 분석만 철저히 한다면 가격 부분의 장점이 높은 투자처”라며, “단지내 상가의 독점력과 배후세대 입주율, 임차 수요 및 임대료 분석 등에 만전을 기한다면 ‘흙 속의 진주’를 찾아낼 수 있을 것”이라고 말했다.

수도권 주요 지역 주공 단지내 상가 잔여물량

지 구	블럭	단지세대수 (단지유형)	입점(예정)시기	점포수	분양가격(천원)	문의
용인 구성	1	618 (국민임대)	8.08	2	180,000	031-250-8270
	3	988 (공공분양)	8.1	1	218,000
	6	367 (공공분양)	9.08	3	196,000 ~ 216,000
	7	398 (공공분양)	9.08	1	244,000
성남 도촌	A1	534 (국민임대)	8.02	2	215,000
	A3	762 (국민임대)	8.02	2	162,000
시흥 능곡	5	506 (국민임대)	8.12	2	74,900
	7	539 (국민임대)	9.01	1	83,000
	9	591 (국민임대)	9.04	2	77,100 ~ 159,000
	13	556 (국민임대)	8.11	1	165,000
용인 흥덕	A-2	512 (국민임대)	9.03	1	205,000
	A-3	866 (국민임대)	9.11	3	255,600 ~ 258,400
	A-4	383 (국민임대)	9.05	3	112,000 ~ 442,000
안산 신길	A-4	477 (국민임대)	10.04	2	199,000
화성 향남	5	1150 (국민임대)	9.12	3	202,680 ~ 234,720
	6	1330 (국민임대)	9.12	4	91,584 ~ 249,800
	7	941 (국민임대)	8.11	1	122,000
군포 부곡	A-2	561 (국민임대)	10.02	4	213,000 ~ 218,000
성남 판교	A7-2	492(공공분양)	9.08	5	216,000 ~ 890,000
	B2-1	248(공공분양)	9.05	1	330,000
	A14-1	428(공공임대)	9.05	1	252,000
	A27-1	348(공공분양)	9.1	1	475,000
	A23-1	464(공공분양)	9.11	3	513,000 ~ 570,000
이천 갈산2	1	445 (국민임대)	9.12	2	142,000
인천 박촌	1	230 (국민임대)	9.12	3	115,000 ~ 125,000	032-450-8162
김포 양곡	A-3	337(국민임대)	10.01	1	129,000
	A-4	765(국민임대)	10.04	2	188,000 ~ 192,000
김포 양촌	2	314(국민임대)	10.01	2	133,000 ~ 143,000