서울 마포?남양주 별내·인천 청라 등 치열한 경쟁 예상

올 들어 가장 많은 아파트 분양물량이 내달 공급될 예정이어서 침체됐던 분양시장이 모처럼 활기를 되찾고 있다.   

업계에 따르면 9월 전국에서 분양 예정인 아파트(주상복합 포함)는 총 45곳 2만2322가구에 이른다. 이는 8월의 3배에 가까운 물량이기도 하다.

9월 신규분양의 특징은 투자가치가 높은 알짜 물량이 많다는 것. 서울에서는 입지가 좋은 도심권 재개발에 분양 물량이 집중돼 경쟁이 치열할 것으로 보인다.

경기도에서는 올해 첫 분양을 앞두고 있는 별내지구가 눈에 띄고 인천에는 상반기 수도권 분양시장을 주도한 청라지구에서 중대형아파트 물량이 나올 예정이다.

◆ 서울 도심권 재개발 분양 주목 =서울은 마포구 공덕동, 성동구 금호동 2가와 금호동 4가 등 총 8곳 489가구가 일반에 분양된다.

삼성물산은 공덕동 공덕5구역을 재개발해 총 794가구 중에서 80~151㎡ 38가구를 일반에 내놓는다. 걸어서 10분이면 서울지하철 5호선 공덕역과 인천국제공항철도 공덕역(2010년 1월 개통 예정)을 이용할 수 있다. 공덕5구역은 아현뉴타운(2차)내에 위치해 뉴타운 개발이 완료되면 각종 편의시설 등을 공유 할 수 있어 수혜를 받을 것으로 전망된다.

GS건설은 성동구 금호동2가 금호17구역을 재개발해 497가구 중 83~140㎡ 31가구를 일반 분양한다. 서울지하철 5호선 신금호역이 걸어서 5분 거리이다. 단지와 인접한 금호초등은 걸어서 2~3분 정도 걸리며, 금복초등, 대경중 등은 차량을 이용해 통학할 수 있다.

성동구 금호동4가 금호14구역은 대우건설이 재개발을 통해 총 706가구 중 146㎡ 20가구를 일반분양한다. 걸어서 10~15분 정도면 서울지하철 3호선과 중앙선 전철 환승구간 옥수역, 3호선 금호역이 위치했다. 한강 조망이 가능하고 걸어서 15분이면 서울숲을 이용할 수 있어 주거환경이 쾌적하다.

LIG건설은 중구 만리동1가에 서울역 리가(Liga)를 분양할 계획이다. 단지규모는 112㎡ 단일 타입으로 181가구이다. 서울지하철 1호선, 경부선, 경의선, KTX 등 4개의 노선이 지나는 서울역과 걸어서 5분 거리이며, 롯데마트(서울역점), 갤러리아백화점(콩코스점) 등 편의시설 이용도 편리하다.

◆ 경기 택지지구 내 분양물량 풍성=경기도에서는 총 15곳 7598가구가 9월 분양을 기다리고 있다. 특히 수도권 동북부의 판교로 불리는 별내지구 첫 분양이 예정돼 있어 청약자들에게 인기를 끌 것으로 보인다. 별내지구는 2010년 말 개통예정인 경춘선 복선전철 별내역과 구리~포천 민자고속도로(2010년 개통예정)가 지날 예정이어서 교통 환경도 한층 수월해질 것으로 전망된다.

신일건업은 별내지구 A11-2블록에 131~182㎡ 547가구 분양을 준비중이다. 북쪽에 위치한 불암산 조망이 가능하며, 서울외곽순환도로 별내인터체인지와 차량으로 2~3분 거리다.

현대산업개발은 남양주시 별내지구 A2-2블록 131~169㎡ 753가구를 비롯해 수원시 권선동 조성하는 ‘수원아이파크시티’ 7000여 가구중 1ㆍ3블록을 먼저 공급한다.  14층 25개동, 111~255㎡로 1336가구가 분양될 예정이다. 주변은 아파트 밀집지역으로 이마트(수원점), 수원버스터미널 등 다양한 편의시설 이용이 편리하다. 사업이 완료된 후 권선동 일대는 대규모 아파트 단지로 탈바꿈할 예정이다.

대림산업과 동부건설은 광명시 하안동 하안주공저층본2단지를 재건축해 2815가구 중에서 160가구를 일반 분양한다. 단지규모는 13~33층 27개동 84~176㎡로 이뤄졌다. 도덕산 인근에 위치해 주거환경이 쾌적하고, 서울지하철 7호선 철산역을 걸어서 10분 내로 이동이 가능해 철산 역세권의 편의시설 이용도 함께 할 수 있다.

김포한강신도시에도 2곳의 분양이 예정돼 있다. 한양이 Ab-9블록에 96~113㎡ 1473가구, 창보종합건설이 Ac-1블록에 128~149㎡ 869가구의 분양을 앞두고 있다. 김포한강신도시는 김포경전철(2013년 개통예정)이 개통되면 서울과의 접근성이 한층 원활해 질 것으로 전망.

◆ 청라지구 5곳 분양 주목=인천에서는 총 11곳 5752가구가 분양을 준비으로 이중 5곳 3504가구는 청라지구내 중대형아파트 물량이다.

청라지구는 인천국제공항철도 청라역(2010년 1월 개통 예정)이 북쪽에 위치했고, 서쪽에 제2서울외곽순환도로(2013년부터 구간별 개통)도 건설될 예정이자 교통 환경이 개선될 전망이다.

A35블록에는 골드클래스가 18~25층 142~143㎡ 3개동 192가구, A11블록 제일건설이 133~172㎡ 1071가구가 분양을 기다리고 있다. A36블록에는 동문건설이 141~155㎡ 734가구를 흥화는 A8블록에 126~379㎡ 753가구를 일반에 공급한다. 

반도건설이 A37블록에 분양하는 청라유보라2차는 지난 6월 A33블록에서 최고 76.1대 1의 경쟁률을 기록한 1차 부지옆에 건설된다. 규모는 30층 7개동 126~155㎡ 754가구이다.

포스코건설은 송도국제업무지구 D7-1, D8블록에 114~174㎡ 1014가구를 분양할 예정이다. 10월에 개통예정인 인천대교와도 이어질 예정이어서 대중교통 이용이 한층 개선될 전망이다.

◆ 대전, 부산 대단지 분양 예정=지방은 총 11곳 8483가구가 분양될 예정으로 지방 5대광역시에서 7곳 5343가구, 지방중소도시는 4곳 3140가구가 계획돼 있다.

주택공사는 대전 서남부지구 12블록에 101~114㎡ 1056가구를 분양한다. 롯데마트(서대전점)와 이마트(둔산점) 등의 편의시설과 호남고속도로, 대전남부순환도로 등의 도로 이용도 편리하다.

롯데건설은 부산 북구 화명동 회명주공 재개발을 통해 5239가구 중 1581가구를 일반 분양할 예정이다.