공공분양	5년 임대	10년 임대	국민임대	총계
수도권	12,404	230	1,060	26,146	39,840
지방	8,517	301	246	34,036	43,100
계	20,921	531	1,306	60,182	82,940

대한주택공사가 4일 올해 주택 공급물량을 확정했다. 

부동산정보업체 부동산써브에 따르면 올해 주공 공급물량은 총 8만2940가구로 분양 2만921가구, 5년 공공임대 531가구, 10년 공공임대 1306가구, 국민임대 6만182가구인 것으로 조사됐다.

그 중 수도권에서는 판교신도시와, 성남 도촌지구, 인천 청라지구를 비롯해 공공분양 1만2404가구, 5년 공공임대 230가구, 10년 공공임대 1060가구가 분양될 예정이다.

앞으로 공공택지의 전매제한 기간도 단축될 예정인데다 판교신도시와 광교신도시, 인천 청라지구 등 유망 택지지구 분양 물량이 많기 때문에 주공 분양 물량에 관심을 가져 볼 필요가 있다.

대한주택공사에서 분양하는 물량 중 전용면적 85㎡ 이하의 주택은 청약저축 가입자가 청약할 수 있으며 전용면적 85㎡ 초과의 주택은 주택형에 따라 청약예금 가입자에게 청약자격이 주어지고 청약가점제가 적용된다. 

공공택지의 경우 분양가상한제가 적용 돼 지역별로 1~7년 간 전매가 제한되고 있고 오는 3월 말 경에는 1~5년으로 단축 될 예정이다.

※ 공공택지 전매제한 기간

구분	현재	‘09.3월말 시행 예정
수도권	<과밀> 85㎡↓ 7년 / 85㎡↑ 5년	<과밀> 85㎡↓ 5년 / 85㎡↑ 3년
	<기타> 85㎡↓ 5년 / 85㎡↑ 3년	<기타> 85㎡↓ 3년 / 85㎡↑ 1년
지방	1년 (투기과열지구 3년)	1년 (투기과열지구 3년)

전용면적 85㎡ 이하 주택의 경우 청약 동일 순위 내 경쟁 시 당첨자는 ① 5년 이상의 기간 무주택세대주로서 매월 약정 납입 일에 월납입금을 60회 이상 납입한 자중 저축총액이 많은 자 ② 3년 이상의 기간 무주택세대주로서 저축 총액이 많은 자 ③ 저축 총액이 많은 자 ④ 납입 횟수가 많은 자 ⑤ 부양가족이 많은 자 ⑥ 당해 주택건설지역에 장기간 거주한 자 순으로 결정된다.

청약예금으로 청약 가능한 지역은 군포부곡, 광명신촌, 광명역세권, 인천부개, 군포당동, 성남단대, 성남중동, 서울구의, 성남판교, 안양관양, 오산세교 등이다.

전용면적 85㎡ 초과 주택은 주택형에 따른 거주지역별 청약예금 예치금액에 따라 청약할 수있고 채권입찰제가 적용되면 채권입찰금액에 따라 당첨자가 결정되지만 전국적으로 부동산이 침체 돼 있는 상황이기 때문에 현재로서는 채권입찰제가 적용되기는 어려워 보인다.

따라서 청약가점제를 적용 해 가점제 50%와 추첨제 50%로 당첨자를 선정한다. 청약자가 1순위 안에서 경쟁이 있는 경우 무주택자에게 가점제를 우선 적용하여 입주자를 선정하고 가점제 낙첨자에 한해 별도의 신청절차 없이 해당 거주지역 추첨제 대상으로 전환해 입주자를 재선정 한다. 

또 2순위 안에서도 경쟁이 있는 경우 가점제를 적용하여 입주자를 선정하고 3순위 안에서 경쟁이 있는 경우 추첨제로 입주자를 선정한다.

※ 주택규모에 따른 거주지역별 청약예금 예치금액 (단위 : 만원)

거주지역 전용면적	서울특별시, 부산광역시	기타광역시	기타 시 및 군
85㎡초과 102㎡이하	600	400	300
102㎡초과 135㎡이하	1,000	700	400
135㎡초과	1,500	1,000	500