가산동 아파트형공장 ’우림 라이온스 밸리’

일반 상가보다 분양가 저렴
분양률 등 꼼꼼히 점검해야

전반적인 상가시장의 침체속에서도 아파트형공장 상가가 틈새 투자처로 떠오르고 있다.

아파트형공장 상가는 일반 상가보다 3.3㎡당 분양가가 저렴하고 강남, 여의도 등 오피스 수요 가 아파트형공장으로 유입되면서 고정수요층과 그 곳을 지나는 유동인구 모두를 수용할 수 있다. 또한 아파트형공장 내 상가비율이 10%정도(주상복합아파트내 상가 약 30%) 로 적어 주변 상가와 경쟁이 적어 독점 보장성이 높은 업종 위주로 구성돼 있다는 것도 메리트로 작용해 인기를 끌고 있다. 

아파트형공장은 법인을 대상으로 분양하는 한편 아파트형공장 상가는 일반인들도 투자가 가능하다. 

현재 8000여개 업체가 입주해 있는 서울디지털산업단지의 경우 아파트형공장3.3㎡당 분양가가 지난 2003년 300~340만원대에서 최근 700만원대다. 상가 또한 지난 2003년 1층 기준 3.3m²당 700만원대에서 3배이상인 최고 2000만원까지 치솟았다. 

그래도 수도권 1층 상가 기준 3.3m²당 공급가격 보다 3분의 1 수준인 곳이 많아 아파트형 공장 상가는 약 8%대 수익도 가능한 상가가 많다. 

하지만 전문가들은 아파트형공장 상가에 투자시 지역별, 상가별 공급과잉과 주 5일제 근무를 염두에 두고 선별적 투자가 요구된다고 말한다.

상가정보연구소 박대원 소장은 “아파트형공장내 지원시설의 비율은 10% 이내인 것이 유리하며 교통여건이 뛰어난 역세권과 건물내외의 상주인구과 유동인구의 유입이 수월한 접근성과 가시성이 뛰어난 위치의 상가를 노려보는 것이 유리하다”고 말했다. 그는 “물론 상주인구의 상가 이용률도 무시할 수 없으므로 신규 투자시 아파트형공장의 분양률에 대한 점검은 기본임을 유념해야 한다”고 덧붙였다. 

한누리창업연구소 박경환 소장은“아파트형공장은 주말이나 휴일 등에는 영업이 불리할 수 있다”며 “주변을 오가는 유동인구나 근처의 배후주거단지 등 지역 수요층까지 끌어들일 수 있는 상가를 선택해야 한다”고 말했다. 또 그는“주고객층이 상주인구인 만큼 공실률이나 아파트형공장 공급과잉현상이 일어나고 있지 않은지에 대해 점검을 해봐야 한다”고 덧붙였다.

주요 분양중 아파트형공장 상가 현황

상가명	위치	규모	3.3㎡ 분양가	준공예정
양평동 이노플렉스	영등포구 양평동3가	지하3층-지상13층	750--1800	2010. 1
STX골드랜드타워	금천구 가산동	지하3층-지상20층	440-2000	2010.10
월드메르디앙벤처센터3차	금천구 가산동	지하3층-지상18층	500-1600	2009.10
벽산디지털밸리 7차	구로구 구로동	지하3층-지상14층	500-1400	2009.6
한라시그마밸리	금천구 가산동	지하3층-지상20층	390-1700	2009.12
가산디지탈엠파이어	금천구 가산동	지하3층-지상15층	640-1600	2010.4
갑을그레이트밸리	금천구 가산동	지하3층-지상20층	500-1800	2010.3