부동산신문

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오피스텔 임대사업 때 세무처리

2005년 07월 05일 (화) 00:00:00

부동산신문

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이번 주는 오피스텔 세무처리에 대하여 알아보겠습니다. 이번 7월 25일은 부가가치세 확정신고기한으로 개인 임대사업자의 경우 1월부터 6월까지 발생한 세금계산서에 대해서 부가가치세를 신고하여야 합니다. 이 밖에 오피스텔 임대사업자는 발생된 임대소득에 대하여 그 다음해 5월에 종합소득세 신고를 하여야 합니다. 다만 오피스텔을 주거용으로 임대하면 환급 받은 부가가치세에 대하여 납부해야 하는 의무가 생기지만 부가가치세 신고납부의무도 없고 종합소득세도 임대주택 2채까지는 비과세가 된다는 장점이 있습니다.

상담사례
서울에서 김은경 선생님이 문의하신 내용입니다. 부가세를 환급 받는다는 말에 싸게 매입 하는 것 같아 자세한 세무 상식 없이 오피스텔 2채를 임대사업자 등록해 융자 받아 매입하였습니다.

Q. 매입 세금계산서와 토지분 계산서를 발급 받았는데(6월로) 환급신청을 언제 해야 하는지요,
A. 6월 세금계산서 수령 분은 7월 25일까지 신고하시면 됩니다. 이번 정기 신고시 조기환급으로 신고하면 신고기한 경과 후 15일 이내에 부가세가 환급됩니다.

Q. 사업자 등록한 사업장에 업무용으로 임대하여야만 환급 받은 것을 다시 반환하지 않게 된다 고 하는데, 용도에 상관 없이 임대만 하면 되는지요.
A. 부가세법상 부가세 환급요건에 해당되려면 오피스텔을 과세 사업에 사용하여야 합니다. 이 요건을 충족하기 위해서는 사업장을 사업과 관련해서 본인이 직접 사용하거나 임대를 하여야 하는데 임대에는 주택으로 사용되는 것은 제외됩니다.

Q. 임대사업자로 등록한 이후 세금은 취득 .등록세 이후 정기적인 세무신고 및 세금납부는 무엇이 있는지요.
A. 오피스텔을 임대해서 임대료를 수령한 경우 이에 대하여 세금계산서를 발행하여야 합니다. 1월부터 6월까지 발행한 세금계산서에 대해서는 7월 25일까지 부가세 신고,납부를 하고, 7월부터 12월까지 발행한 세금계산서에 대해서는 다음해1월 25일까지 부가세를 신고,납부합니다. 또한 발생된 임대소득에 대해서는 다음해 5월에 종합소득세 신고를 하면 됩니다.

Q. 개인에게 임대를 주어 개인에게 세금계산서를 발급하여 부가세를 납부하면 안 되는지요
A. 개인에게 임대를 준 경우 주민등록증 기재 분으로 세금계산서를 발행하고 부가세를 신고 하면 됩니다. 그러나 오피스텔을 사무실로 사용하는 경우 사업자등록을 하는 경우가 일반적입니다.
따라서 세금계산서가 사업자가 아니라 개인에게 발행된 경우 세무서에서 오피스텔을 주택으로 사용한다고 판단할 개연성은 높아집니다.

Q. 그 중 한 채는 전세로 보증금 7천에 임대하였는데 이때 세금은 어떻게 되는지요.
A. 오피스텔을 임대하고 월세 없이 보증금만 받은 경우 보증금에 대한 연 3.6%의 이자만큼만 부가세를 신고납부하면 되고 세금계산서는 발행하지 않습니다.