부동산신문

편집 : 2024.4.28 일 17:59

홈 > 뉴스 > 뉴스 > 종합/정책

다주택자,올해안 주택팔면 양도세중과유예

2004년 03월 09일 (화) 00:00:00

전성필

지난해 소득세법 개정으로 1가구 3주택자의 경우 주택 매도시 보유 및 거주기간에 관계없이 60%의 양도소득세율이 적용되지만, 올해 중으로 신규주택을 매입하지 않고 기존주택을 팔 경우 일반양도세율이 적용된다. 또 장기보유 특별공제 혜택도 받을 수 있다.
국세청은 이같은 내용을 골자로 한 '1가구 3주택 이상자 양도세 중과 유예조치'를 시행키로 했다고 9일 밝혔다.
이에따라 1가구 3주택자가 올해 안에 기존주택을 팔 경우 양도세 중과를 피할수 있게 됐다. 다만, 올해 새 집을 다시 매입할 경우 기존매도 주택의 양도세액을 다시 계산해 중과세하게 된다.
하지만 1가구 3주택자가 올해 집 한 채를 팔고 내년에 다시 구입하면 올해 판 주택에 대해서는 중과세하지 않게 된다.
또 1가구 4주택자가 올해와 내년에 각각 집 1채씩을 팔 경우 올해 판 집에 대해서는 중과세하지 않고 내년에 판 집은 중과세하게 된다.
양도세 일반세율은 보유기간 1년이내의 경우 50%, 1년 초과∼2년은 40%, 2년 이상은 양도차익에 따라 9∼36%가 차등 적용된다.
장기보유 특별공제는 3년이상 보유할 경우 양도차익의 10%, 5년이상 보유는 15%, 10년 이상은 30%를 공제해주는 제도다.
한편, 국세청은 서울과 인천, 경기도, 부산, 대구, 대전, 광주, 울산 소재 주택 및 양도 당시 기준시가가 3억원을 넘는 주택을 기준으로 1가구 3주택자를 판정하고 있다.
국세청 관계자는 "1가구 3주택 이상자가 양도하는 주택은 판정기준에 따른 중과세와 관계없이 모두 기준시가가 아닌 실거래가로 양도차익을 계산해 신고해야 한다"고 말했다.