부동산신문

편집 : 2024.4.28 일 17:59

홈 > 뉴스 > 뉴스 > 종합/정책

전세끼고 집사면 모기지 60%로 제한

2004년 03월 03일 (수) 00:00:00

전성필

전세를 안고 집을 구입할 경우에는 한국주택금융공사의 모기지론(장기 주택담보대출) 대출 비율이 60%로 줄어들 것으로 보인다.
또 대출일 현재 65세 이상일 경우에는 모기지론 대출이 원천적으로 봉쇄된다..
3일 재정경제부와 주택금융공사에 따르면 모기지론을 운영하면서 아파트에 대해서는 담보비율(LTV)을 최고 70%까지 인정할 방침이지만 전세를 끼고 구입하는 경우에는 60%로 제한하는 방안이 검토되고 있다.
이와함께 소득수준에 따라 대출액이 산정되기 때문에 정규 근로자 이외에 일용직과 계약직, 자영업자, 프리랜서 등은 사업소득 원천징수 영수증이나 소득금액 증명서 등을 갖추면 대출 자격이 주어진다.
또 대출금액은 월 원리금 상환액이 월 소득의 3분의 1을 넘지 않도록 하되, 소득은 일반적으로 전년 세전 소득이 기준이 된다.
다만, 근로소득자는 당해 연도 소득으로도 산정할 수 있으며, 연금 수급기간이 10년 이상일 경우 소득으로 합산이 가능하다.
뿐만아니라 배우자의 소득을 합산할 수도 있지만, 이 경우에는 부채도 함께 합산되며 배우자가 연대보증도 서야 한다.
재경부와 주택금융공사는 대출기간이 장기라는 점을 감안해 대출기간과 차입자의 연령을 합해 75세가 넘지 않도록 제한하기로 했다. 이에 따라 만기가 가장 짧은 10년짜리 대출인 경우에도 65세까지만 가능하다.
재건축·재개발 예정 주택은 모기지론을 받을 수 없고, 기존 주택이 재건축에 들어갈 경우 대출을 곧바로 상환해야 한다.
또 공매나 경매로 나온 주택도 저당권 등기에 어려움이 따르기 때문에 모기지론이 허용되지 않는다.