부동산신문

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모기지론 도입, 내집 마련 수월해진다

집값 20-30%만으로 집 장만 가능

2004년 01월 19일 (월) 00:00:00

전성필

오는 3월 모기지론이 본격 도입됨에 따라 내집마련을 위한 일반인들의 관심이 증폭되고 있다.
재정경제부는 지난 14일 집값의 30%만으로도 내집마련이 가능한 선진국형 장기주택담보대출제도 (모기지론) 도입을 위한 한국주택금융공사법 시행령 및 시행규칙(안)을 마련해 입법예고하고, 법제처 심사 및 국무회의 의결 등을 거쳐 시행할 방침이라고 밝혔다.
이에따라 재경부와 한국주택금융공사설립 사무국은 오는 3월 1일 한국주택금융공사를 정식 출범키로 하고, 늦어도 3월 중순에는 일반인들의 모기지론 이용이 가능토록 한다는 방침이다.
■모기지론과 한국주택금융공사
모기지론이란 일반적으로 주택을 담보(저당증권)로 10년 이상의 장기주택자금을 대출해 주는 제도를 말한다. 주택 수요자의 입장에서는 장기주택담보대출을 받아 집을 장만한 뒤 장기간에 걸쳐(10년이상, 고정금리)원금과 이자를 분할하여 상환하게 되므로, 집값의 20∼30%만 가지고도 주택구입이 가능하게 된다.
한국주택금융공사는 이러한 모기지론의 공급을 목적으로 설립되는 공기관으로, 장기자본시장에서 주택저당증권(MBS) 발행을 통해 시중부동자금을 흡수, 장기저리의 모기지론을 주택실수요자들에서 공급하게 된다.
■모기지론 대출조건
중산·서민층의 내집마련 촉진을 위해 한국주택금융공사가 취급하게 될 모기지론은 투기목적으로 사용되는 것을 방지키 위해 만20세 이상 무주택자 또는 1주택 소유자로 주택구입 및 기존대출의 장기전환 등에 지원된다.
대출한도는 집값의 70%, 2억원 이내로 제한되며, 국민주택규모(전용면적25.7평)에 우선지원될 예정이다. 또 매월 대출상환액이 소득의 1/3 이내일 경우 지원되며, 6억원 초과의 고가주택은 지원대상에서 제외된다.
대출금리는 현재 20년 고정금리대출이 7% 내외 수준으로 결정될 예정으로 소득공제 효과를 감안하면 수요자의 실질금리부담은 6% 내외가 될것이란 전망이다. 또 모기지론은 매월 동일한 원금과 이자가 상환되는 원리금균등분할방식으로 명목소득이 증가하는 일반적인 경우 시간이 지날수록 상환부담이 줄어들게 된다.
■모기지론 활용 1순위 아파트 이곳이 유망
현재 전반적인 아파트시장 침체국면에서도 3월 모기지론이 시행될 경우 중·소형평형 아파트를 중심으로 수요자들의 관심도 높아질 것이란게 일반적인 전망이다. 수요자들의 입장에서 목돈없이 2∼3억원의 아파트를 지금보다는 쉽게 구입할 수 있기 때문이다.
그렇다면 3월 모기지론 시행시 구입 1순위로 손꼽히는 유망 아파트를 찾아보자.
성동구 성수동 롯데캐슬파크=성수동 롯데캐슬파크는 지하철 2호선 성수역 바로 앞에 위치하고 구의로, 강변북로 이용이 편리한 등 뛰어난 교통환경을 갖추고 있다. 인근에 한강시민공원, 어린이대공원, 뚝섬체육공원 등이 들어서 있어 주거환경도 쾌적하다.
성수·경수·경동초교, 경수중교 등의 도보통학이 가능해 교육여건도 양호하다. 1∼3층까지를 화강암으로 시공해 고풍스럽고, 단지내 폭포수공원, 야생화공원, 산책로 등을 마련했다.
강동구 암사동 선사현대=강동시영아파트를 재건축한 암사동 선사현대아파트는 2,938가구에 달하는 대단지로 8호선 암사역이 도보 1분거리인 역세권으로 교통환경이 우수하다.
단지 옆으로 한강시민공원과 광나루유원지 등이 위치해 주거환경도 쾌적하다.
송파구 거여동 도시개발아파트=97년 입주한 거여동 도시개발아파트는 3,8911가구(1, 4, 5단지)의 대단지로 지하철 5호선 거여역이 도보 5분거리로 가깝다. 단지주변으로 남한산성 자락이 삼면을 둘러쌓고 있어 쾌적한 주거환경이 특징이다. 단지안에 유치원과 초·중·고교가 들어서 있어 교육환경도 양호한 편.
노원 월계동 한진·한화 그랑빌=3003가구에 달하는 대규모 아파트 단지로 지하철 1호선과 6호선 환승역인 석계역이 단지내에 연결돼 있고 7호선 태릉역도 도보5분거리로 가까운 등 뛰어난 교통환경이 돋보인다. 화랑로, 동부간선도로, 내부순환도로 이용도 편하다. 농협하나로 마트 등 대형할인마트와 백화점 등이 인근에 들어서 있고, 4,000여가구가 동시에 주차할수 있는 대형주차장을 확보한 것도 장점이다.