부동산신문

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미분양으로 내집마련 길 질러가자

정부 잇단 규제로 입지좋은 저평가단지 많아

2003년 10월 20일 (월) 00:00:00

김원군

9.5 부동산 안정대책 등 정부의 잇따른 부동산 대책으로 미분양 아파트가 속출하면서 내집 마련의 좋은 기회가 되고 있다.
전문가들은 서울 경기 인천 등 수도권지역으로 입지여건이 양호하지만 저평가된 미분양 아파트를 좋은 조건으로 구입할 수 있는 만큼, 관심을 가져볼 만하다“고 조언하고 있다.
건설교통부와 국민은행 등이 전국 미분양 현황을 집계한 자료에 따르면 지난 7월말 현재 2만5,617가구로 지난해 12월말 현재 2만4,923가구와 비슷했다.
하지만 9월 수도권을 중심으로 대규모 아파트 공급이 이뤄지면서 미분양 물량이 점차 늘어나고 있다. 이달 16일 현재 서울 인천 경기 등 수도권 지역에서만 미분양 가구가 1,500가구를 넘어섰다. 미분양 사태가 벌어지면서 실수요자의 내집 마련 선택의 폭도 그만큼 넓어지게 됐다.
청약 통장이 별도로 필요하지 않고, 분양가 할인 및 무이자 등 다양한 혜택을 얻을 수도 있다. 또 무주택자가 미분양 아파트를 구입할 경우에도 전용면적 12평 이하는 취득세?등록세(5.8%)가 100%, 18평 이하는 50%가 감면된다.

■서울지역 67가구
서울지역의 미분양 아파트는 9개단지 67가구에 이른다.
예전건설은 강동구 길동에 예전1차룸 22가구 가운데 23.7평형 미계약분 1가구를 분양중이다. 입주 예정시기는 내년 11월이다.
5호선 길동역이 걸어서 5분거리에 있고 올림픽대로와 천호대교, 중부고속도로 등의 교통망을 갖추고 있다.
특히 인근에 현대백화점, 킴스클럽, E-마트, 서울아산병원, 강동성심병원 등이 위치한다. 올림픽공원, 한강시민공원, 자연생태공원, 강동공원 등 녹지공간도 풍부하다.
영풍산업은 용산구 원효로 4가에 ‘한강 수(秀)’ 아파트 총 49가구 가운데 4채의 잔여가구를 분양중이다. 평당 분양가는 1,380만∼1,450만원선으로 입주 예정일은 내년 12월이다.
인근에 용산체육공원이 있는 등 녹지공간이 풍부한 편이다. 원효대교와 마포대교가 가깝고 강변북로 진입로까지 평일 출근시간 기준으로 5분이면 닿는다.
또 강서구 방화동의 청성스마트빌도 일반 분양분 39가구 가운데 미계약분 10가구를 분양중이다. 입주 예정시기는 2005년 2월. 지하철 5호선 송정역과 앞으로 개통 예정인 마곡역이 걸어서 5분 거리에 있다.
남부순환도로 및 올림픽대로와도 인접해 있어 여의도 및 강남권 접근성이 탁월하며 강서구 가양동과 마포구 상암동을 연결하는 가양대교의 개통으로 강북지역의 접근성이 우수하다.
이밖에 ▲방학동 금광포란재(4가구) ▲응암동 형미그린빌(12가구) ▲장위동 도시개발(8가구) ▲신월동 방원 예뜨랑(3가구) ▲망원동 두영 이지안(3가구) ▲불광동 솔레디움(21가구) 등도 새 주인을 찾고 있다.

■경기지역 1,270가구
미분양 아파트는 17개단지 1,270가구로 수도권 전체의 80% 이상을 차지하고 있다.
영화건설은 광명시 광명6동에 ‘영화 아이닉스’ 25가구를 선착순 분양중이다. 7~20층 3개동 규모로 도덕산이 가깝고 지하철 7호선 광명역이 걸어서 10분 남짓 걸린다. 평당 분양가는 650만~780만원. 광일초등 광남중 광명여고 등이 가깝고 롯데마트, 까르푸 등이 인접해 있다.
대방건설도 포천군 소흘읍 송우택지개발지구에 ‘대방 샤인힐’ 미분양 24가구를 내 놓고 있다. 평당 분양가는 360만~450만원이며 입주 예정시기는 2005년 7월.
송우택지개발지구는 포천군의 최대 주거지역 중 하나로 총 19만평 규모로 조성되며 앞으로 주공아파트 5,800여가구와 관공서 등이 들어설 예정이다. 동부간선도로를 통해 서울 북부권까지 20여분내에 진입할 수 있다. 지하철 7호선이 연장개통될 예정이다.
안양시 동안구 비산동 대주파크빌도 17~23층 2개동 총131가구중 재건축 조합원분을 제외한 51가구 가운데 미계약분 18가구를 분양중이다.

■인천 190가구
2개지역 2개동 190가구가 분양중이다.
대주건설은 인천 4차 동시분양을 통해 선보인 ‘대주 파크빌’ 276가구 가운데 71가구를 분양중이다. 당하지구 마지막 분양물량으로 인근에 영남탑스빌과 금강KCC, 풍림아이원 등의 아파트 단지가 형성돼 있다. 2005년 완공예정인 신공항고속철도 경서역이 차로 8분 거리에 있다. 당하초등, 백석중, 백석고, 신세계백화 점, 롯데백화점, 까르푸 등 교육시설과 편익시설이 주변에 있다.
인천시 서구 석남동 유성연립을 허물고 새로 지어지는 우림루미아트도 지상 27층짜리 4개동, 총 288가구 규모이다. 평당 분양가는 490만∼530만원으로 입주예정은 2006년9월이다.
지하철 1호선 부평역이나 동암역을 이용할 수 있고 경인고속도로 서인천IC와 가좌IC가 차로 5분 거리에 있다.