부동산신문

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부동산 투자, 지방으로 눈돌리자

규제없는 곳 연말까지 5만여가구 분양대기 발전가능성 높은 택지지구 등 신중히 선택

2003년 10월 07일 (화) 00:00:00

최정우

서울과 수도권 전역이 투기과열지구로 지정되면서 전매가 불가능해지면서 지방으로 눈을 돌리는 건설사와 투자자가 늘고 있다.
이에 따라 지방에서 일반분양되는 아파트도 눈에 띄게 늘어나고 있다.
주택건설업계에 따르면 10월에서 12월까지 분양될 아파트는 모두 5만여가구로 작년 동기 대비 77%가 늘어난 것으로 집계되고 있다.
또 12월을 제외한 10월과 11월에는 3만8,200여 가구가 일반분양되고 대전, 부산, 천안 일부지역에서는 1,000가구가 넘는 대단지 아파트가 공급될 예정이다.
이같이 지방 분양물량이 지난해에 비해 늘어나고 있는 것은 단기시세 차익을 노릴 수 있는데다 건설사의 건축인허가 등이 수도권에 비해 용이하기 때문으로 풀이된다.
수도권에 비해 대규모로 공급할 수 있는 토지여유분이 많다는 것도 지방아파트 공급량을 늘리고 있는 요인으로 작용하고 있다.
그러나 지방 주택시장은 서울.수도권과는 달리 쉽게 과열되지 않는데다 웃돈 형성도 높지 않은 편이어서 분양되는 물량 가운데 옥석을 가려 선별 투자하는 지혜가 필요하다.
내집마련정보사 박선희 팀장은 "실수요자의 경우 평면 차별화, 분양가 책정 등이 적절한지 꼼꼼히 따져야 하고 재테크까지 염두에 둔 수요자는 택지개발지구, 역세권, 단지규모, 향후 발전가능성, 투자가치까지 내다본 후 선택해야 할 것"이라며 "역세권, 택지지구 내 단지 등은 뛰어난 생활편의시설을 갖추거나 비교적 대단지가 많고 향후 발전 가능성도 높아 이 같은 지역을 중심으로 청약하는 게 유리하다"고 조언했다.
천안 용곡동 세광종합건설
세광종합건설은 천안 용곡동에 천안 엔리치빌 4차인 ?세광 엔리치타워?아파트를 분양한다. 평형은 31평형~65평형으로 가구수는 모두 575가구이다.
분양가는 31평형 기준으로 평당 480만원선. 세광 엔리치타워는 1차분 575가구와 2차분 1,600여 가구를 포함해 모두 2,200여가구의 대단지로 조성할 예정이다.
용곡동은 천안남부권 동쪽 청수?청당 택지개발지구, 서쪽 신방 택지개발지구 중심에 위치,천안 남부권주거벨트 중심으로 각광받고 있는 곳.
경부고속전철역이 단지와 10분 거리에 있어 수도권 출퇴근이 가능하고 수원～천안간 복선화 전철 개통, 수도권 전철인 천안역 개통 등으로 교통이 편리해 투자가치가 높을 것으로 전망된다.
단국대, 상명대, 선문대, 천안대 등 대학교가 인접해 있고 택지개발지구내에 초?중?고교가 신설될 예정이다.
이마트, 까르푸 등 생활편의시설도 편리하게 이용할 수 있다. 각종 병원과 금융기관이 신설될 예정이다.
원주시 태장동2차 금광건업
금광건업이 원주시 태장동에서 분양하는 아파트로 지난 7월 태장동에서 1,124가구의 대규모 중형 임대아파트를 공급한데 이어 2차분 33~45평형 796가구를 분양할 계획이다.
태장동은 원주 신거주지로 단지입구 왕복 2차 도로가 확장되고 대형쇼핑몰이 들어설 예정이다.
인근에 태장초등학교, 강원 과학고, 연세대학교 원주캠퍼스, 상지대학교, 한라대학교 등 교육시설과 E-마트, 원마트, 하이마트, 원주농협, 연세대학교 원주기독병원 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다.
서울에서 원주까지 1시간에 이어주는 영동고속도로 원주 I.C와 새말 I.C가 직접 연결되고 고속버스터미널과 원주역이 10분거리에 위치해 있다. 5분 간격으로 신도시와 시내를 잇는 버스가 운행되고 있다.
대구 비산동 한신공영
한신공영은 대구광역시 서구 비산동 315-15외 122필지에서 지상 20층, 아파트 3개동 24~42평형 355가구를 공급할 예정이다.
이 가운데 일반분양분은 246가구이다. 주거환경개선지구로 지정돼 신축건물, 소방도로 개설 등 개발이 지속적으로 이루어질 예정이다. 향후 대구지하철 2호선(반고개역)이 개통될 예정이다. 시내버스 경유 노선이 많고 주변에 서도초, 경산여중, 평리중.고, 서부고, 숭의여상 등이 있다.
롯데마그넷, 서문시장, 관공서, 공공기관, 병원 등이 10분 거리에 있으며 달성공원, 두류공원, 우방타워랜드 등이 인접해 있다.
한신공영은 초고속1등급 광통신망, 근거리통신망, 각종CCTV, 문자자막방송, 무인경비시스템, 주차관제시스템, 카드방식 차량통제 시스템 등 최첨단 시스템을 갖출 예정이다.
대전 동구 삼성동 LG건설
LG건설은 대전시 동구 삼성동 옛 대전산업대학 부지에 지상 16층~31층 1,063가구를 분양한다. 2005년 12월 개통예정인 지하철 1호선 대전역이 걸어서 10분 거리에 있고 주변에 동구보건소, 삼성종합시장, 신원프라자 등이 있다. 시내중심가에 위치해 교통이 편리하고 단지내에 초등학교가 들어설 예정이다.
부산 용호동 SK건설
SK건설은 부산 오륙도 해안가에 바다 조망이 가능한 3,300여 가구의 대단지 아파트를 분양한다. 위치는 부산 남구 용호동 옛 용호농장 부지로 중대형위주로 구성돼 있다.
지하 3층, 지상 24~46층 16개동 규모로 평형대는 34평형에서 93평형대. SK건설측은 공급 가구의 70% 이상을 수요층이 많은 30평형~40평형대로 지을 예정이다.
분양가는 평당 7백만원대로 알려졌다. 입주예정일인은 오는 2006년이며 단지 내에 초?중학교가 들어선다.
부산 민락동 세양건설산업
세양건설산업은 부산 수영구 민락동에서 33평형~64평형 339가구의 주상복합을 공급한다.
전가구 모두 광안리해변을 조망할 수 있다. 해운대와 광안리일대가 고급주거단지로 부상하면서 대우 푸르지오, 롯데 등 주변이 대단지 주거단지로 바뀌고 있다.
평당분양가는 730만원대로 주변시세인 900만~1,000만원보다 저렴하게 분양할 예정이다.
부산 부곡동 대우건설
부산광역시 금정구 부곡동 268-45번지외 83필지에 들어서는 아파트로 초고층타워형으로 건설된다.
32평형~88평형 550가구로 구성돼 있다. 구월산을 배경으로 쾌적한 주거환경과 초?중?고교, 전문대, 부산대 등 사업장 반경 1.5km 내 교육시설이 29개가 들어서 있다. 부산대전철역(1호선)이 단지 바로 앞에 위치한 초특급 역세권으로 중앙로, 부곡로 등 주요 간선도로를 이용할수 있고 구서 IC를 이용 고속도로 진입이 편리하다.
동래 롯데백화점, 이마트, 백병원, 금강공원 등이 있다.
강릉시 홍제동 대우건설
대우건설은 강원 강릉시 홍제동 158번지일대에서 32평형, 40평형 273가구를 공급한다.
강릉시 초입에 위치하여 영동고속도로, 동해고속도로 등 시내외 접근성이 우수하다. 시청, 버스터미널, 법원, 강릉시내 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
강릉제일고, 강릉여고, 강릉대학 등 주변 교육환경도 우수한 편이다.
아산시 실옥동 대우건설
대우건설은 충남 아산시 실옥동 137-8번지 일대에서 27평형, 33평형 592가구를 공급한다. 아산신도시 인근에 위치해 있으며 교육청, 도서관, 시청, 한화마트 등 생활편의시설을 이용할 수 있다.
수원~천안~온양온천간 전철이 2004년 말 개통될 예정이고 고속철도 천안?아산역사, 수원~천안~온양온천 간 전철 환승도 용이한 편이다. 경부고속도로, 서해안고속도로 등을 이용할 수 있다.
부산 우동 대우건설
대우건설은 부산 해운대구 우동 1410번지 일대에서 주상복합 트럼프월드 마린을 공급한다.
건축규모는 3개동이며 아파트는 57평형~75평형 278가구이다. 해운대 우동 센텀시티와 해운대 해수욕장 사이 수영만 매립지에 위치해 있으며 이 일대가 수영만매립지 지구단위계획에 의해 초고층 고급주상복합아파트, 오피스텔 고급 주거지로 부상하고 있는 지역이다.
충렬로, 동백길, 수영로 등 간선도로와 도시고속도로가 지나고 있어 교통도 편리한 편.
사업장과 접한 해운대, 광안대교, 동백섬 등 부산 최고의 조망권도 갖추고 있다. 해운대구청, 소방서, 까르푸, E마트, 해운대 재래시장 등을 이용할 수 있다.
아산시 온천동 현대건설
현대건설은 충남 아산시 온천동 산18-1 번지에서 현대홈타운 538가구를 분양한다.
현대홈타운은 대지면적 8,600평에 건축연면적이 2만6,000여평으로 지하2층, 지상10층～19층 규모에 총 7개동 516가구(34?45평형)로 구성돼 있으며 오는 10월말 경 분양예정이다.
타워형으로 설계돼 전 가구가 개방감을 충분히 느낄수 있도록 했다.
아산역, 아산 시외버스 터미널, 아산시청, 아산 중앙병원 등 생활편의시설 이용이 용이하다.
온양온천역과는 도보로 약 3분여거리에 위치해 있고 천안고속전철역과는 천안에서 온천간 전철이 개통(2004년 말 예정)되면 불과 전철로 3정거장 거리에 있다.
용화초교, 온양중학교가 인접해 있고 단지 바로 옆에 용화 여중고교가 들어설 예정이며 순천향대, 호서대, 선문대와 한양대.홍익대.연세대 캠퍼스 이전계획으로 교육여건도 양호하다.
구미시 봉곡2차 현대산업개발
현대산업개발은 구미시 봉곡동 392번지에 I'PARK 봉곡2차 416가구를 공급한다.
봉곡2차 I'PARK는 봉곡택지지구내에 위치, 봉곡1차 현대아파트와 함께 원호, 도량, 봉곡으로 이어지는 대단위 신주거지역이다. 선산, 김천, 상주 등을 연결하는 6차선도로가 단지 앞을 통과하고 5분이내에 시내로 접근이 가능한 교통여건을 갖추고 있다. 봉곡지구내에 선주초, 경구중.고, 봉곡중학교(개교예정), 구미여중.고 등이 있다.
단지는 금오산, 다봉산 전망이 탁트인 경관으로 전가구 남향으로 배치했고 화훼시설을 설치할 수 있도록 확장형발코니를 설치한다. 중도금 이자후불제를 적용할 예정이다.
강원도 원주시 개운동 현대건설
현대건설은 원주시 개운동에 49?56평형 250가구를 분양한다. 이곳은 치악로와 원주천변에 위치해 치악로와 강변도로를 이용한 시내외 접근이 가능하다.
명륜초, 원주중.고교를 도보로 다닐 수 있으며 남부시장 이용도 편리하다. 3면 개방형 설계로 치악산 조망권 확보와 개방감을 극대화했다.