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농가구입땐 개보수 비용 염두

전원주택의 갭라 유형

2003년 01월 22일 (수) 00:00:00

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올해는 금융권과 대기업을 중심으로 주5일근무제가 확산됨에 따라 전원주택 수요가 늘어날 전망이다. 또한 국토종합계획과 국가 기간교통망 확충계획에 따라 지속적으로 시행되고 있는 각종 도로의 확·포장 및 신설 사업은 수도권의 주거벨트 확산이라는 측면에서 전원주택시장의 호재가 되고 있다.
이에 따라 전원주택 개발도 활성화될 조짐이다. 개발 주체와 용도에 따른 전원주택 개발유형과 건축방법에 대해 살펴보았다.

▲개발 주체에 따른 분류
택지개발지구에 들어서는 전원형 주택은 도시근교에 토지개발공사, 주택공사가 해당지역을 수용하여 신시가지로 개발하는 것으로 수용에 따른 보상비와 기반시설비 투자로 택지공급금액이 비싼 것이 흠이다.
전문개발업체가 조성하는 단지는 대지가 일부 포함된 농지 또는 전체면적이 준농림지역인 농지나 임야를 매입해 상·하수도, 전기, 도로 및 토목공사 등의 기반시설을 갖추고 수요자에게 분양한다.
최근엔 전원주택을 선호하는 동호인들이 조합을 결성해 부지를 공동으로 매입하고 개개인 명의로 전용허가를 신청 후 각자 건축이나 토목공사를 하는 형태도 나타나고 있다. 또 넓은 면적의 토지를 가분할하여 그 가분할 선에 따라 각 필지를 매매하고 매입자 명의로 전용허가를 받아 단계적으로 단지를 조성하는 소규모 공동개발도 이뤄지고 있다.
이와 함께 개인이 직접 토지를 매입해 개발하는 단독개발과 토지소유자와 개발업체가 토지와 개발비용을 각각 투자하여 단지조성 사업을 진행해 분양후 이익배분을 하는 지주공동개발도 있다.
농업기반공사와 지방자치단체가 면 단위 지역의 시골마을에 흩어져있는 집들을 한군데 모아 집단화하기 위해 조성하는 택지로 진입로, 상·하수도, 공동오수처리시설 등 기반시설을 갖추고 분양하기도 한다.
영농을 목적으로 이용에 한계가 있는 농지로, 생산성이 낮고 농지 규모가 6천평 미만이며 경사율이 15%이상의 농지나 폐광지역 농지로서 농업기반공사의 공영개발을 거쳐 조성된 용지를 공개분양 절차를 통해 분양 받는 택지에 텃밭까지 포함된 전원마을의 형태의 한계농지 정비지구가 있다.
한편 특별한 허가 없이 건축이 가능한 농가를 구입해 전원주택을 지을 경우 대지와 농지면적이 혼재 돼 있기 때문에 각개면적을 구별해야 한다. 또한 기존농가를 개보수 할 생각이면 개보수 비용을 살펴본 후 계약해야 하는 것이 유리하다.

▲용도에 따른 분류= 전원주택은 용도에 따라 크게 주거형, 실버형, 레저 및 별장형, 수익거주형 등으로 구분된다.
주거형 전원주택은 수도권으로 출퇴근이 가능한 1시간 이내 지역에 들어선다. 실버형 전원주택은 노년층 거주를 위한 것으로 주변환경이 좋은 수도권에서 1∼2시간권 지역에 들어선다. 레저 및 별장형 전원주택은 스키장, 골프장, 바다, 온천 등의 관광지 주변으로 개인이나 친척, 친구들이 함께 구입하여 주말이나 휴가 때 사용할 수 있는 주택이다.
이밖에 전원생활을 영위하며 카페, 가든, 휴게소, 갤러리 등 취미생활과 자영업을 겸업할 수 있는 수익거주형 전원주택이 있다.

▲전원주택 건축방법= 전원주택 건축형태로는 목조주택, 벽돌 조적식, 한옥·초가집, 경량철골조 공업화주택, ALC블럭(경량기포 콘크리트 블록), 스틸하우스, 통나무 주택 등이 있다.
▲지하수 개발은 어떻게 하나= 전원주택을 마련하여 도시를 탈피하는 가장 큰 이유 중의 하나가 맑은 물과 맑은 공기에 대한 갈망인데 맑은 공기는 도시를 빠져나가기만 하면 저절로 주어질 수도 있는 것이지만 마실 물만은 저절로 주어지는 것이 아니다. 주변 지역이 논밭이거나 축사, 공장 등으로 둘러 쌓여 있는 경우는 지하수가 오염되어 물을 마실 수 없기 때문이다.
대개 전원주택을 짓는 곳에 개발하는 지하수의 깊이를 보면 통상 소공이라는 15∼20m 정도를 파 내려가 물이 나오면 샘물로 사용하는데 이런 깊이의 물들은 지표에서 15m사이에 있는 주변의 물들이 모두 퍼 올려 지는 것으로 오염의 가능성이 아주 높다. 결국 지표수의 유입을 차단하는 파이프를 최소한 20m이상의 깊이로 박아주어야 하고 굴착의 깊이는 암반층을 뚫고 내려간 100m 이상이 되어야 깨끗한 물을 안심하고 마실 수 있다.