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테마상가, 새해 수도권 시장 달군다

광명 성남 등 수도권 곳곳 분양 활기

2003년 01월 07일 (화) 00:00:00

부동산신문

renews@renews

수도권에 복합테마상가 분양이 늘고 있다.
수도권에서 분양중인 테마상가로는 광명시 철산동 '파보레 브랜드 아울렛', 성남시 모란 '니즈', 안산시 고잔 '네스앙스', '키즈타운', 일산신도시 주엽동 '스타', 장항동 '라페스타', 마두동 '아리오조', 부천시 심곡 '지지아나'·'시네마존', 중동 '스타식스 부천점', 북부역 '리베르떼', 파주시 출판단지 '이채', 수원시 팔당구 '밀라노씨티', 권선구 '센터블SPA' 등이 있다.
이같이 테마쇼핑몰의 분양이 늘고 있는 이유는 정부의 주택시장 안정대책과 맞물린 주택시장 침체, 전체적인 상가시장 활황세와 맥을 함께 한다.
상가114의 유영상 소장은 "아파트 분양권 시장이나 주상복합, 오피스텔의 청약제도 변화에 따라 시중의 유동자금이 대표적인 수익성부동산인 상가로 자금이 대거 이동하고 있다"며 "수도권의 대규모 택지지구와 서울 도심권의 상가 분양이 활발한데 주로 테마쇼핑몰 위주의 대형 상가의 형태를 띠고 있다"고 말했다.
이처럼 상가쪽에 돈이 몰리는 현상은 상가투자는 고정적이고 안정적인 임대수입을 올릴 수 있을 뿐 아니라, 연 12~15% 정도의 수익률로 은행금리 이상의 수익을 기대할 수 있기 때문이다. 이에 따라 안정적인 월세수입을 올릴 수 있는 단지내상가나 적은 금액으로 투자할 수 있는 테마상가 등에 투자자의 발길이 부쩍 늘었다.
수도권에서 대표적인 택지개발지구는 안산 고잔지구와 부천 상동지구를 들 수가 있겠고 그 외 수많은 중소형 택지개발지구에 근린상가와 단지내상가 테마쇼핑몰 등이 분양중이거나 분양을 마치고 상권형성이 되어 성업중에 있다.
◆ 파보레 브랜드 아울렛
(주)에이앤디는 광명 최초의 패션 테마파크 '파보레'를 분양중이다. 이 쇼핑몰은 지하철7호선 철산역과 지하2층이 직통으로 연결돼 고객의 접근이 유리하다. 특히 지상7~지상8층에 멀티플랙스 영화관이 입점할 예정이라 상가유입 고객확보도 용이하다. 입주는 2003년 6월 예정.
업종구성은 지하2~1층 푸드코트, 영캐주얼, 숙녀복, 지상1~3층 명품관, 제화, 남성정장, 스포츠의류, 대형할인마트, 지상7~9층 멀티플랙스 영화관(8개관) 등이다.
◆니즈(NIZ)
(주)서호씨앤디는 성남시 중원구 성남동 3499번지에 신개념 테마쇼핑몰 '니즈(NIZ)'를 분양중이다. 니즈는 대지면적 590.81평, 용적률 667%, 지하7~지상10층 규모다. 이 쇼핑몰의 가장 큰 특징은 인구 100만의 성남시에 들어서는 최초의 신개념 쇼핑몰이라는 점으로 향후 독점적 상권을 형성할 가능성이 높다는 평이다. 국내 유명 브랜드 및 명품 브랜드샵이 입점할 예정이며 성남에서는 최초로 토털 뷰티-존을 구성했다.
◆스타(STARR)
스타디앤씨는 일산주엽역에 엔터테인먼트 쇼핑몰 '스타(STARR)'를 분양중이다. 스타는 대지 1,575평, 연면적 2만874평에 달하는 대규모 테마상가로 지상10층, 11층짜리 2개동으로 구성된 트윈타원형 건물이다. 원스톱 쇼핑이 가능한 복합문화공간인 스타는 멀티플렉스 영화관, 대형 애완동물백화점 등의 입점이 확정됐다. 지하철 3호선 주엽역과 바로 연결돼 고객확보에 유리하다.
◆연수 iMC-9
아이엠씨나인은 연천시 연수구 중심부에 '연수 iMC-9'을 분양중이다. 이 쇼핑몰은 영화상영관을 테마를 중심으로 식당가와 패션몰, 클리닉 등이 복합적으로 구성돼 있다. A·B동중에서 A동은 이미 분양완료, 영업중이며 B동이 분양중이다. 이미 실내디스코장, 영화관2개관 입점이 확정됐다. 권장업종은 지상2층 푸드코트, 지상3층 패션몰, 지상10층 메디칼센터, 지상12층 스카이라운지 등이며 토건중심이 시공한다.
◆스타맥스타워
스타맥스타워는 미강산업이 시행하고 선진건설이 시공하는 엔터테인먼트 쇼핑몰로 지하5~지상10층 규모다. CGV 15개관에 달하는 영화관이 입점할 예정이다. 이 상가는 크게 패스트푸드 리빙프라자, 남녀의류와 컴퓨터 등 패션·테크노 밸래, 테이크아웃 등 푸드존으로 구성돼 있다. 특히 지하1층은 키즈월드, 키즈몰 등 아동용품 및 가정의학과, 소아과 등으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 1,600만원, 지하2~5층 1,000만~1,200만원선.
◆네스앙스
(주)네스앙스는 경기도 고양시 고잔지구에 초대형 복합쇼핑몰 '네스앙스'를 분양중이다. 네스앙스는 대지면적 1,321.56평, 연면적 1만342.49평, 지하4~지상9층 규모의 매머드급 건물이다. 대우건설이 책임시공하고 우리은행이 자금관리를 맡고 있다. 8개관 규모의 멀티플렉스 영화관 입점 및 토지와 건물 모두 등기분양. 테크노마트를 운영하고 있는 프라임개발이 운영관리를 담당하고 있다.
◆이채
금호건설은 파주 출판문화산업단지에 에듀테인먼트 쇼핑몰 '이채(異彩)'를 분양중이다. '이채(異彩)' 파주출판문화정보산업단지(Book City)내에 세워지는 복합쇼핑몰로 쇼핑과 문화, 레저와 휴식을 원 스톱으로 누릴 수 있는 공간이다. 국내외 명품 브랜드 아울렛은 물론 멀티플렉스, 클리닉, 패밀리 레스토랑, 게임 센터, 푸드코트, 건강랜드 등의 상업시설로 채워진다. 분양가는 평당 1,200만∼1,500만원, 지하1층과 2층은 720만∼900만원선.