부동산신문

편집 : 2024.4.29 월 16:38

홈 > 뉴스 > 뉴스 > 건설

둔촌주공 재건축 초읽기 돌입

6215 대단지 올 하반기 최대 관심사

2002년 12월 17일 (화) 00:00:00

부동산신문

renews@renews

서울 강동구 둔촌주공아파아파트재건축사업이 초읽기에 들어갔다.
강동 둔촌주공아파트재건축사업은 올 하반기 재건축시장에서 최대관심사중의 하나로 오는 21일 시공사 선정과 함께 재건축사업을 결정하는 총회를 앞두고 있는 상황이다.
총회에서는 시공사 선정과 재건축을 최종 결정하는 찬반 투표가 진행될 예정이다. 또 단지명을 업체브랜드 또는 ‘○○마을’로 할지에 대한 여부도 결정키로 했다.
사업참여조건인 확정지분제와 도급제 문제도 이날 결정된다.
둔촌주공아파트재건축사업 컨설팅을 맡고 있는 주식회사 토코마 소은용 과장은 ?현재 이 사업에는 대림산업을 주간사로 하는 대림을 비롯, 삼성물산(주), SK건설(주), 롯데건설(주) 등 4개사가 ?드림사업단?컨소시엄을 구성, 단독으로 사업참여의향서를 지난 4일 제출했다?고 밝혔다.
당초 시공사는 당초 6개 업체를 결정할 계획이었으나 지난 11월 22일 (가칭)둔촌주공아파트 재건축조합(추진위원장 최찬성)이 재입찰을 결정했다.
둔촌주공아파트 재건축조합에 따르면 조합에서는 6개 업체를 선정해 득표율별로 지분을 결정키로 했지만 동부건설, SK건설 코오롱건설 쌍용건설 등 4개 업체만 제안서를 제출함에 따라 지난 11월 22일 실시된 제17차 대의원 대회에서 재입찰을 결정했다는 것.
또 같은달 23일 실시된 재입찰공고에서 상위업체의 참여폭을 넓히기 위해 도급순위 20위권내에서 3개 업체이상 컨소시엄을 구성키로 하되 도급순위 1∼5위 및 총자산순위 1∼5위를 동시에 해당하는 업체는 상호컨소시엄에 참여할 수 없다는 예외규정을 뒀다.
이에 따라 대림산업 등으로 구성된 드림사업단이 단독 응찰, 지난 4일 제18차 대의원회의에서 총회상정여부에 관한 찬반투표를 실시한 결과 56대 5로 드림사업단의 사업내용을 총회에 상정키로 의결했다.
드림사업단 단독 응찰에 대해 조합원들 대다수는 긍정적으로 생각하고 있는 분위기이다.
이는 주민득표율에 따라 공사지분을 결정한다는 1차 입찰공고에서 각 사의 홍보비가 수십억원에 달할 것이라는 지적이 있었지만 2차 입찰에서 드림팀이 단독 응찰함에 따라 수백억에 달하는 홍보비가 절감돼 결국 주민들의 공사비부담이 줄어들 것으로 기대되기 때문으로 풀이된다.
드림사업단은 재건축조합원의 최대관심사인 용적률에 따른 무상지분율에 대해 용적율 2백50%를 적용받을 경우 무상지분률 1백72%, 용적율 2백30%일 경우 1백63%를 각각 제시했다. 또 평당공사비는 2백70만원(용적율 2백50%), 2백73만원(용적율 2백30%)선을 제시했다.
■둔촌주공아파트
지난 1980년에 입주가 시작된 강동구 둔촌 주공아파트는 강동구 둔촌동 170-1, 174-1, 176-1, 178번지 일대에 조성된 6,215가구 규모로 아파트 5,930가구와 상가 285가구로 구성돼 있다. 이 가운데 3,452가구가 일반분양분으로 예정돼 있다.
대지면적은 단지내 도로 1만2,854평을 포함해 모두 16만9,598평으로 용적률 250%로 재건축할 경우 25평형～60평형 9,667가구로 탈바꿈하게 된다. 현재 용적률은 94%이다.
■향후일정
21일 총회가 차질없이 진행될 경우 내년 3월에 안전진단에 들어가고 5월 조합설립인가, 7월 건축심의, 12월 사업계획승인, 2004년 7월 이주완료, 2004년 11월 철거완료에 이어 2004년 12월 분양에 들어가게 된다.
입주는 2007년 12월로 예정돼 있다. 2008년 12월 조합청산 과정까지 합치면 모두 72개월이 소요되는 셈이다.
■조합요구사항
현재 조합에서 드림사업단에 요구하고 있는 사항 가운데 대표적인 것은 안은 모두 4개안으로 ▲이주비 1안 용적률 250%적용 ▲이주비 1안 용적률 230% ▲이주비 2안 용적률 250% ▲ 이주비 2안 용적률 230% 등 이다.
토코마측은 ?이 지역은 저층과 중층건물이 대부분인 지역이기 때문에 용적률은 250%가 적용될 가능성이 높다?면서 ?현재 강동구에서도 250% 적용을 긍정적으로 검토하고 있는 것으로 알려져 있다?고 밝혔다.
■홍보열기 가득
현재 둔촌주공 아파트 분위기는 각종 플래카드와 홍보캠프가 8곳이나 설치돼 있다.
또 14일부터 20일까지 7일간 모델하우스를 방문할 수 있도록 하고 반포 주공단지 앞에 14일 모델하우스를 오픈했다.
한편 둔촌 주공아파트 재건축 사업에 소요되는 공사비는 대략 1조4,000억 가량으로 단일공사로는 국내에서는 최대 규모인 것으로 알려졌다.