인천지역이 서울의 대체주거지로 각광받으면서 인천 상권에 대한 인기도 연쇄상승하고 있다.
부평, 부천 등 상권밀집지역에 뒤이은 차세대 상권은 간석오거리 역세권. 인천지하철이 인접하고 남동구∼부평의 길목에 있어 유동인구가 풍부한 간석오거리 역세권에 리더스타워 오피스텔·상가가 들어선다.
역세권 상권.. 주변상권과 업종비교 필수
리더스타워 상가 현장은 인천지하철 1호선 간석오거리역에서 약 10m거리의 역세권에 위치하는데다 지하1층과 지하철이 연계되어있어 지하철 이용객들의 편의를 고려했다. 또 만수동, 구월동 아파트단지와 부평, 동암, 백운역이 가깝고 경인고속도로, 수인산업도로, 경인국도, 외곽순환도로, 제2경인고속도로 등 교통망이 시원하게 뚫려있어 상권의 기본인 편리한 교통망을 갖추고 있다.
간석오거리 일대는 이미 유흥 상권이 밀집된 상태여서 업종 선택시 신중을 기한다. 지하철과 연계되는 지하1층에는 푸드코트, 지상1층 잡화생활매장·일반판매점·편의시설, 2층 생활편의시설·동물병원·건강원·세탁소, 3층 메디칼 센터, 4층 스포츠시설 등으로 이미 전문 분양상담가에 의해 주변 업종과 비교 분석이 끝난 상태다.
유동인구,고정고객확보.. 주차공간 넉넉
트윈타워형 리더스타워의 A동 오피스텔은 이미 분양을 100% 마감했으며 B동은 11월 초에 분양예정이다. 오피스텔 총 601가구 가운데 이미 50%가 분양돼 리더스타워 상가의 고정고객은 확보된 상태.
특히 간석주공아파트 5,730가구와 현재 공사중인 구월주공아파트의 예상가구수가 2,100가구로 총 7,800여 가구가 인근에 상주한다.
인천시청, 희망백화점, 인천지하철공사, 인천길병원, 예술의전당, 종합터미널 등 인구집객력이 뛰어난 대형관공서와 유통센터가 인접해 간석오거리로 몰려드는 유동인구는 안정적인 수익대상이다.
리더스타워 상가의 주차공간은 풍부한 유동인구와 상주인구를 고려해 타 상가에 비해 넉넉하게 구성했다. A동 지하5∼지하2층, B동 지하5∼지하2층, 지상2∼지상5층이 모두 주차공간으로 총 12개 층을 전용 주차장으로 보유해 주차조건이 월등하다.
상가가 귀한 간석오거리..희소가치 뛰어나
현재 간석오거리 역 주변 상권에는 임대용 매물이 거의 없다. 인기 상권이다보니 권리금도 비싼편. 인근 희망백화점 일대 지하1층 10평형 상가의 임대료는 보증금 1,000만원에 월 80만∼90만원선. 권리금은 1,500만∼2,500만원에 이른다.
일대 상권에 매물이 없어 리더스타워의 상가 희소가치는 더욱 크며 신규분양물량이어서 권리금도 저렴하다. 리더스타워 상가의 평당분양가는 470만∼1,700만원선으로 1층이 1,700만원, 지층과 나머지 지상층이 400만원선으로 간석오거리 역세권 상가에 비해 저렴한 편이다. |
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