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월곡재개발 연접해 투자가치

강북 도시개발공사 아파트

2002년 11월 07일 (목) 00:00:00

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강북 뉴타운 개발 발표 이후 많은 관심들이 강북지역으로 집중되고 있다. 서울의 균형 있는 개발과 강남의 지나친 과열을 억제하기 위하여 서울시에서는 중장기적인 계획을 가지고 은평구의 진관내외동을 중심으로 한 지역과 왕십리권역 그리고 성북구의 길음을 중심으로 한 미아리, 월곡까지 연접하여 개발되는 뉴타운으로 그동안 침체되었던 강북의 부동산가격이 크게 오르고 있으며 토지나 아파트, 단독주택에 이르기까지 매물로 내어 놓았던 물건들이 하나하나 회수되면서 계획 발표 이후 매물에 대한 매수세가 강하게 이어지고 있으나 매물은 자취를 감춘 지 오래이다.

■성북구 주택 및 토지거래 현황
발표 후 성북구 길음, 정릉지역의 재개발 아파트 분양권 거래가 활발하고 내년 1월중에 입주 예정인 삼성래미안의 경우에는 30평형이 분양가 1억9,000만원이었던 것이 3억원선에서 시세가 형성되는 급등 현상을 나타내고 있다.
이러한 추세는 이 지역에만 국한되는 것은 아니다. 2005년 입주예정인 2구역의 대우그랜드월드와 4구역의 e-편한세상 등도 33평형 기준으로 프리미엄이 5,000만∼1억원이 붙는 현상을 나타내고 있어 강북 지역 전반으로 확산될 것으로 보인다.
이는 아파트 뿐만 아니라 단독주택도 마찬가지 현상을 나타내고 있다. 뉴타운 개발이 발표된 지역을 중심으로 평당 땅값이 보통 100만∼200만원에서 크게는 2배 이상 오르는 현상을 나타내고 있다.
전반적으로 이어지는 강북의 부동산 가격 급등현상은 지금까지 자력으로는 오르기 어려운 것이 서울시가 적극적인 개발의지를 나타냄으로서 전체적인 강북지역의 재개발이 큰 탄력을 받을으며 아파트는 물론 단독주택과 토지까지 빠른 상승세를 타고 있는 것이다.
이러한 강북의 개발계획에 이어서 구체적인 투자에 있어서는 신중할 필요가 있다.
즉, 과거의 묻지마식의 투자나 막연한 기대감에 의한 투자는 지양하고 구체적인 계획을 확인하고 투자를 계획해야 할 것이다.
그렇지 않으면 개발에 따른 세력권이 인근지역으로 이어지기 때문에 뉴타운을 중심으로 연접되어 개발되는 지역을 눈여겨 볼 필요가 있다.
특히 길음, 정릉지구를 중심으로 개발이 이루어지는 가장자리는 이미 진행중인 월곡동 재개발지구로 1, 2, 3지구의 대단위 단지가 추진중이며 동아 및 두산위브 아파트의 약 3,000여가구가 곧 입주를 앞두고 있다.
그리고 이 일대 전체를 삼성래미안에서 공사를 맡아 재개발이 추진될 것이며 개발이 완료 되면 뉴타운과 함께 강북지역의 핵심적인 도심 역할을 할 것으로 예상된다.
■투자적기의 아파트
이러한 강북의 투자 열기와 전체적인 분위기 가운데 실수요자는 물론 투자를 생각하는 사람이라면 도시개발공사의 아파트에 관심을 가져 볼 만하다. 이미 분양이 되었으나 일부가 남아 있는 상태이다. 그러나 나중에 입주가 모두 완료되고 안정되면 가격에서는 큰 차이가 없다. 즉, 일반 아파트의 로열층이나 비인기층이나 가격차이는 불과 1,000만∼2,000만원 일 것이다
도시개발공사 아파트는 월곡 1, 2, 3지구 재개발 아파트와 연접하여 월곡2동 산5번지 일대에4개동 총 352가구가 공급되며, 지하철 6호선 월곡역에서 도보로 약 15분내외의 위치에 자리잡고 있다. 내부순환도로가 연접하여 원할하게 도심내외로 연결된다.
공급 평형은 32평 단일 평형이나 내부적으로 A, B, C, D타입으로 나누어진다. 분양가격은 각 동별로도 다소 차이가 나지만 보통 1억4,700만원대에서 1억4,900만원대이다.
이 아파트는 또한 군별로 세분화시켜 동별, 위치별, 향별로 가격을 차등하여 분양, 7군의 경우는 1억3,900만원대도 있다. 물론 규모면에서 다소 작기는 하나 월곡1지구 재개발 아파트 1,000여가구가 완공되면 이 단지와 연접하여 하나의 타운을 형성하게 될 것이다. 각종 편의시설이나 대형유통시설 등도 미아역세권의 신세계, 현대백화점에 이어 새로이 짓고 있는 롯데백화점 등으로 인하여 새로운 주거지역으로 각광 받을 수 있을 것으로 보인다.
이미 강북의 30평형대 아파트의 가격 상승행진이나 추이를 볼때 이러한 눈에 잘 보이지 않는 곳의 남 다른 투자는 기대 이상의 단기적인 투자효과를 가져올 것으로 보인다. 특히 실수요자일 경우 대단히 권할 만한 곳이다.
현시점에서 서울시내 32평형대를 이 정도 가격에 내집마련을 하면서 살고 있으면 강북의 개발계획이 추진되고 주변의 재개발이 이루어진후 새로운 타운이 조성됨과 동시에 향후 몇 년후의 재산가치는 더 크게 상승되리라 보인다.
부동산써브 월곡점( 942-1520 )의 권봉욱 사장은 "일부 몇 세대의 투자 가능한 아파트가 있으나 이러한 것도 강북의 투자 열기가 거세지만 실수요자에게 돌아가기를 기대한다"고 말했다. <문의:02)749-6008>