부동산신문

편집 : 2024.4.26 금 18:36


뉴타운 입주권 획득 방법

작성자 : 뉴타운	2009-08-17 14:02:21 조회: 8631

무허가로 뉴타운 입주 가능할까?.‘

최근 APT공급물량 부족으로 전⦁월세가가 급격히 상승하고 물량 구하기도 힘들어지고 있습니다. 이로인해 자연스럽게 매매가도 상승하고 있는데요. 이런 주택난에도 손쉽게 뉴타운이나 택지지구에 입주할수 있는 방법에는 사람들이 흔히 알고있는 청약이있으나 지역에 따라 엄청난 경쟁을 통해 입주가 가능하기 때문에 상당히 어려운편입니다.

최근 1순위자격 완화로 대부분 1순위자이기 때문에 청약에 의한 입주방법은 갈수록 어려워질것으로 예상됩니다.

또 다른 방법으로는 도시정비사업이나 뉴타운 사업과 같은 사업으로 인해 철거되는 주택을 매입해서 보상과 함께 APT입주권을 받게 되는데 이러한 주택에는 일반적으로 아시는 것처럼 유허가와 무허가 건물이 있습니다.

유허가와 무허가 두 주택의 경우 보상 및 입주권 발생은 동일하지만 초기 투자금에 차이가 커서 유허가의 경우 투자금이 적게는 2억에서 많게는 4~5억대 까지 비싼편입니다.

무허가의 경우 초기투자금이 8천만원에서 1억초반대로 비교적 저렴하고 싸게 매입이 가능해서 투자금 대비 수익으 좋은 편입니다. 단 사람들의 인식이 무허가라고 하면 보상도 못 받고 강제 철거 대상이라고 생각하는 사람이 대다수일겁니다.

무허가에는 “기존무허가”와“ 신발생 무허가” 두가지 종류가 있습니다. 1982년 4월 8일 기준으로 이전에 건축물대장에 기록된 주택을 “기존무허가” 주택이라고 하는데 국가에서 무허가 주택을 양성화하기 위해서 많은 법령을 개정하였고 "신발생 무허가"의 경우 철거시 청산 대상이 되지만 “기존 무허가”의 경우 현금보상과 이주비 추가적으로 이주 태책으로 서울시에서 공급하는 APT입주권 부여 대상자가 됩니다. 따라서 주택의 위치에 따라 뉴타운이나 보금자리 주택과 같은 대단지 주거단지 입주가 가능합니다.
◆ 기존무허가 기준
1. 1982년 4월 8일 이전 건축물 대장에 등재되어있는 무허가 주택
- 해당 동사무소/구청에서 무허가 확인원상의 날짜 확인 가능
2. 1981년 제 2차 항공측량 사진상의 판독이 가능한 주택
3. 재산세,토지이용료등으로 1981년 12월 31일 이전 건축하였다는 확증이
있는 주택

◆ 무허가 건물 투자의 장점
1. 7천만원에서 1억사이의 소규모의 투자자금
2. 25평 33평 인기 평수 입주권 획득
3. 유허가 건물 소유주와 동일한 자격획득 및 보상
4. 역세권 무허가 건물 투자시 단기 시세차익 및 뉴타운 입주권 획득
5. 계약 즉시 명의이전으로 소유권 인정 (무허가 확인원상의 명의)
6. 조합원 분양가 1100만원대 분양 (뉴타운,재건축지역)
7. 세제 혜택으로 투자시 취득세 2%만 부담 등록세 면제 대상

◆ 무허가 건물 투자시 주의사항
1. 구청/동사무소등 관공서 건축물 대장상에 기존무허가 건물 등재 여주 확인
2. 물건의 위치 및 사업 진행 예정여부 확인
3. 투자시기에 따른 입주권 발생지역 확인

전화 상담 및 문의 : 02-434-4232
홈페이지 mjhouse.co.kr/dondon

2009-08-17 14:02:21
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