서울의 아파트 단지 모습

서울 아파트 거래절벽 현상이 갈수록 심화하고 있어 헤어날 기미가 보이지 않고 있다. 이달 25개 자치구의 총 계약 건수는 두 자릿수에 그쳤고, 그중 10억 이상 고가 아파트 거래는 단 3건에 불과해 규제 영향이 뚜렷하게 나타나고 있다.

15일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울 지역 아파트 거래량(신고 건수 기준)은 13일 기준 503건을 기록 중이다. 하루 평균 거래량으로 환산하면 38.7건에 불과하다. 6년 만에 최저 거래량을 기록한 지난달(일평균 60.6건, 총 1879건)보다 36.2% 더 줄었다.


고강도 세금·대출 규제인 9·13 부동산대책 영향이 지속하는 가운데 입주 물량, 공시가격 현실화의 악재가 겹치면서 매수심리는 더 얼어붙고 있다.

현재 주택 거래 신고는 계약 후 2개월 이내에 해야 해, 이달 거래량엔 12~1월 계약 건도 포함해 있다. 이를 제외하면 이달 순수 계약 건은 더 적다.

주택 거래를 계약일 기준으로 분류한 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 서울 아파트 중 실제로 이달 계약이 체결해 신고가 이뤄진 것은 현재 49건이다. 아직 신고하지 않은 건은 집계되지 않아 계속 늘어날 수도 있다.

자치구별 계약 건수를 보면 관악·구로·노원·도봉·동대문·은평구가 각각 4건을 기록했고, 강동·마포·서대문·서초 등이 각각 2건으로 뒤를 이었다. 강서·동작·중구 3개 자치구는 아직 계약 신고가 1건도 없었다.
가격대별로는 3억원 이상 6억원 미만 아파트 계약이 22건으로 가장 많았고 △6억원 이상 10억원 미만 12건 △3억원 이하 12건 순이었다. 10억원 이상 고가 아파트는 단3이다. 전체 거래의 6.1% 수준이다.

이는 9·13 대책 전과 차이를 보인다. 주택시장이 과열했던 지난해 8월엔 총 1만4967건의 아파트가 거래됐는데, 그 중 10억원 이상 아파트가 차지하는 비중은 17.4%(2609건)에 달했다.

한국감정원 관계자는 "정부 규제가 다주택자, 고가 아파트 소유자를 직접 겨냥하면서 투자 메리트가 줄어 거래가 뜸해진 것으로 보인다"고 설명했다. 공시가격 9억원(시가 약 13억원) 이상 고가 아파트는 주택담보대출 이용이 제한되는 데다, 보유세 인상으로 보유 부담이 커졌다. 임대주택 등록 시 양도소득세 감면 혜택도 없어졌다.

전문가들은 당장 오늘 4월 아파트 공시가격 인상 마저 전망하면서 거래절벽은 당분간 계속될 것으로 보고 있다.

장재현 리얼투데이 리서치본부장은 "정부가 단독주택, 토지 공시가를 올린 것을 보면 아파트 공시가 인상도 불을 보듯 뻔한 상황"이라며 "규제 기조가 지속하는 만큼 매수세가 살아나긴 어려워 보인다"고 말했다.