□ 주택담보대출 금리 하락과 가계소득 증가로 전년 동기 대비 주택구입부담 줄어

주택금융공사(HF, 사장 서종대)는 지난 12월말 기준 주택구입부담지수＊(Korea Housing Affordability Index, 이하 K-HAI)를 조사한 결과 전국평균 64.2로 전년 동기(2011년 12월말)에 비해 7.6포인트 하락했다고 2일 밝혔다.

지수가 하락한 이유는 전년 동기에 비해 도시근로자 가계소득이 증가하고, 주택담보대출 금리가 하락한 것에 기인한 것으로 분석되었다.

[K-HAI 지수 분기별 변동 추이]

□ 전국 대부분의 지역 전년동기 대비 주택구입 부담 감소

지역별 K-HAI를 살펴보면, 전국 대부분의 지역에서 소득증가 등의 영향으로 전년 동기대비 하락하여 주택구입부담이 줄어든 것으로 나타났으며, 경북과 제주는 주택가격 상승의 영향으로 주택구입부담이 늘어난 것으로 조사 되었다.
< 지역별 K-HAI 전년동기 대비 변동률 >

지역	K-HAI 변동		지역	K-HAI 변동
	지수	변동률(%)		지수	변동률(%)
서울	111.9	-12.6	강원	37.2	-6.6
부산	64.5	-10.6	충북	44.9	-5.1
대구	59.3	-1.9	충남	44.8	-0.2
인천	63.9	-11.6	전북	41.0	-7.2
광주	45.4	-4.0	전남	31.0	-9.0
대전	59.1	-13.5	경북	34.3	2.0
울산	49.4	-2.1	경남	51.6	-11.8
경기	74.7	-14.9	제주	54.4	8.5

K-HAI가 전년 동기와 비교하여 수도권에서는 서울이 12.6%, 경기가 14.9%, 인천이 11.6%로 큰 폭으로 하락하였고 지방에서도 대전(13.5%), 경남(11.8%), 부산(10.6%)의 경우 연 10%이상 큰 폭으로 하락하였으며, 제주와 경북이 각각 8.5%, 2.0% 상승한 것으로 나타났다.

< 지역별 전년 동기 대비 주택가격 변동률 >

지역	변동율(%)	지역	변동율(%)	지역	변동율(%)	지역	변동율(%)
서울	-4.6	부산	-1.3	대구	8.8	인천	-2.4
광주	6.1	대전	-2.5	울산	8.1	경기	-2.9
강원	4.3	충북	5.5	충남	11.0	전북	2.1
전남	0.5	경북	12.9	경남	-2.1	제주	20.8

□ 주택규모가 커질수록 K-HAI 지수 큰 폭으로 하락

전년 동기(‘11년 4/4분기말)와 비교해서 전국 기준으로 주택구입부담지수가 모든 주택규모에서 하락하였다. 또한 주택규모가 커질수록 하락폭이 커지는 것으로 조사되었다. 60㎡이하 주택은 11.3%, 60㎡초과~85㎡이하 주택은 11.8%, 그리고 85㎡ 초과~135㎡이하 주택은 12.9% 하락한 것으로 나타났다.

한편, 수도권(서울, 경기, 인천) 소재 135㎡초과 주택의 주택구입부담지수는 전년 동기 대비 13% 이상 하락하였으며, 특히 경기의 135㎡초과 주택의 주택구입부담지수의 하락폭은 18.4%에 달해 지역별․규모별 비교에서 하락률이 가장 큰 것으로 나타났다.