최근 2~3년 사이 집값이 큰 폭으로 뛰면서 서민들의 ‘내집 마련’이 더욱 어려워 진 것으로 나타났다.

국토연구원이 최근 발표한 ‘2008년도 주거실태조사’ 결과에 따르면 우리나라 국민이 가구주가 된 이후 처음으로 주택을 마련하는 데 걸리는 기간은 평균 8.31년으로 2년전인 2006년(8.07년) 조사때보다 0.24년 더 길어졌다.

이 가운데 수도권은 평균 8.96년으로 2006년에 비해 1.06년, 광역시는 8.84년으로 0.24년이 각각 늘어났다. 도 지역만 7.19년으로 0.79년 감소했다.

최초 주택마련 기간이 증가한 것은 2006년 9~10월 주거실태조사 이후 2008년 12월 실태조사 시점까지 집값이 크게 올랐기 때문으로 판단된다. 국민은행 조사에서 2006년 10월이후 2007년말까지 수도권 주택가격은 14.9%, 2008년 12월말까지 실태조사까지는 총 20.8%가 상승했다.

집값이 뛰면서 전국기준 소득대비 주택가격비율(PIR) 지수도 상승했다. 연평균소득 기준으로 전국 PIR은 2006년 4.2배에서 2007년 4.3배로 증가했다. 이는 일반 직장인 가구주가 4.3년 동안 월급을 한푼도 쓰지 않고 모아야 집 한 채를 장만할 수 있음을 뜻한다.

집값 상승폭이 컸던 수도권은 2006년 5.7배에서 6.9배로 증가했다. 특히 서울 PIR은 2006년 7.5배에서 지난해 9.7배로 증가했다. 이는 선진국인 미국 샌프란시스코(9.5배), 뉴욕(9.3배), 일본 도쿄(9.1배)보다 높은 수치다.

집값이 약세를 보인 광역시와 도 지역의 PIR은 각각 4.1배에서 3.3배, 3.3배에서 3.0배로 감소했다.

또 전국 월 소득대비 임대료 비율(PIR)은 17.5%(중간값 기준)로 2006년 18.7%보다 1.2%포인트 줄었다.

수도권(22.3%)과 광역시(19.3%)는 각각 2년전인 2006년에 조사에 비해 2.4%포인트, 0.8%포인트 증가했지만 도 지역(15.9%)은 2년전보다 1.9%포인트 감소했다.