서남권 르네상스 프로젝트에 해당되는 지역의 아파트 값이 대부분 상승세를 보이고 있는 가운데 금천구와 구로구 일대 집값 상승이 두드러지고 있다.

부동산써브에 따르면 7월중순 현재 영등포구는 작년 12월에 비해 5.29%, 동작구는 3.64%, 구로구는 9.31%, 금천구는 14.14%, 강서구는 5.35%, 관악구는 6.53%씩 각각 상승했다. 아파트 값 상승률은 금천구 시흥동 목련아파트 85m²와 구로구 구로동 주공아파트 45m²가 작년 12월 대비 70%로 가장 많이 올랐다. 현재 목련아파트는 2억 5000만원 선, 주공아파트 85m²는 3억원 선이다. 
한성부동산 중개사는 “무지개 아파트 59m²가 작년 말보다 6000만~7000만원 정도 올라 현재는 2억6000만~7000만원 한다”며 “거래도 잘 되고 있다. 물건이 없어서 못 팔 정도”라고 말했다.
 
개발호재 많은 게 집값 상승 원인
구로구와 금천구의 공통점이 있다. 바로 신경제거점축이다. 이곳은 제조업 중심의 준공업지역과 서민주거 밀집지역이 혼재한 지역으로, 그 동안 지역개발에 많은 규제가 있었다. 하지만 서울시가 서남권 르네상스 프로젝트를 확정함에 따라 지역개발을 하는데 걸림돌이 되었던 많은 규제 장치가 없어지게 됐다.
산호시티빌 공인중개사는 “서울시가 르네상스 프로젝트를 발표한 뒤 시세가 많이 상승하기 시작했다. 지금도 문의가 많지만 그 때가 제일 많았다”고 말했다.
리버파크 공인중개사는 “서울시 발표 이후 관심도가 높아졌다. 거래량도 늘었다”고 말했다.

금천구 시흥동에 지구단위계획이 수립되어 있는 것도 시세 상승 원인이다. 대상구역은 시화지구, 연성1,2지구, 은행지구로 총 884만7000여m²에 이른다.
한성부동산 중개업자는 “인근 가산동 덕산 아파트 82m²가 2억원 선이지만 시흥동 럭키 아파트 56m²은 2억3000만원, 시흥동 무지개 아파트 값은 59m²가 2억7000만원 정도 한다. 작년 말보다 6000만~7000만원 정도 올랐다”고 말했다. 

또한 구로구에는 경공업 및 주거, 상업, 업무기능이 가능한 준공업지역이 많다. 서울시가 개정안을 통과시킴으로써 준공업지역 80%를 주거지역으로 전환할 수 있게 됐다. 이것이 가격 상승 원인이라고 리버파크 공인중개사는 말했다.
최현일 열린사이버대학교 교수는 “준공업지역의 비중이 높은 영등포구(38.2%), 구로구(33.9%), 금천구(32.9%)가 이번 프로젝트 혜택을 가장 크게 볼 것”이라며 “제조업과 서민주거지의 인상을 떨쳐버리고, 첨단산업과 중산층 주거지로 거듭나는 계기가 될 것으로 보인다”고 말했다.

매물 없어서 못 판다
현재 매물은 많이 나와 있지 않다. 집값이 계속 오를 것이라는 기대심리 때문에 물건을 내놓지 않고 있기 때문이다. 매물이 있어도 바로 팔린다고 부동산 중개업자들은 말했다. 없어서 못 팔 정도라는 것이다.
한성부동산 중개사는 “서울시 발표 후 집값이 오를 것이라는 심리로 주인들이 물건을 내놓지 않고 있다. 내놓아도 비싸게 내 놓는다”며 “물건이 나와도 바로 팔려 매물이 별로 없다”고 말했다.
리버파크 공인중개사는 “드림랜드를 공원화시킨다는 발표 하에 강북에 많이 올랐다. 하지만 구로구는 서울시의 거대 프로젝트로 인해 개발되기 때문에 더 많이 오를 것”이라고 말했다. 
현재 매물은 금천구 시흥동 산호 오피스텔 69m² 17층이 1억2000만원에, 구로구 구로동 SK오피스텔 62m² 14층이 1억4500만원에 나와 있다. 구로구 구로동 LG신도림자이 아파트는 115m² 102동 27층이 5억5000만원, 금천구 시흥동 건영(남서울2차) 아파트 56m² 1동 5층과 6층이 1억8000만원에 나와 있다. 전세는 금천구 시흥동 건영(남서울2차) 아파트 56m² 1동 5층이 8000만원에, 구로구 구로동 구로2차순영웰라이빌 아파트 89m² 1동 4층이 1억4000만원에 나와 있다.

<금천구 시흥동>

아파트	주택형 면적	해당동	해당층	유형	가격(만원)
건영(남서울2차)	85m²	3동	3층	매매	25000
건영(남서울2차)	85m²	3동	6층	전세	12000
한신아파트	59m²	2동	5층	전세	7500
무지개아파트	59m²	1동	6층	매매	27000

 <구로구 구로동>

아파트	주택형 면적	해당동	해당층	유형	가격(만원)
구로2차순영웰라이빌	89m²	1동	4층	전세	14000
구로2차순영웰라이빌	89m²	1동	12층	전세	15000
구로SK뷰	105m²	A동	17층	월세	8000
LG신도림자이	115m²	102동	27층	매매	55000