부동산신문

편집 : 2024.4.17 수 00:43


보금자리 전환! 내곡,수서2지구!

작성자 : 게으른천재	2009-09-17 14:45:52 조회: 12334

<내곡지구>

■ 위치 - 서울특별시 서초구 내곡동, 신원동, 염곡동, 원지동 일원

■ 면적 - 740,000㎡

■ 사업 시행 - SH공사

■ 주택계획 - 5,276세대

■ 예상분양가 - 1100만원 ~ 1300만원

<수서2지구>

■ 위치 - 서울특별시 강남구 수서동 일원

■ 면적 - 180,000㎡

■ 사업 시행 - SH공사

■ 개발계획 - 1,700세대

■ 예상분양가 - 1100만원 ~ 1300만원

내곡, 수서2지구는 현재 보금자리 예정지구로서 많은 관심이 주목되고 있는 곳이다. 보금자리로 지정되면 기존 국민임대지구때보다 용적률을 높여서 가구수를 확대할 가능성이 상당히 크다. 그리고 SH공사에서 사업을 시행하거나 일부 주택공사가 건설할 예정으로 분양가 자체가 낮아져 주변 시세의 50%~60% 수준의 원가 분양이 될 예정이다. 또한 세곡, 우면지구와 함께 제2의 로또가 가능성이 상당히 높은 투자유망 지역이다.

공급예정으로 80%정도가 사전예약제로, 나머지 20%는 특별분양으로 공급할 예정이며, 청약의 경우 현재 세곡, 우면과 같이 많은 경쟁이 예상되 제2의 판교가 될 가능성이 높다. 그렇기 때문에 거주 및 투자 목적시 청약이외에 다른 방법도 찾아보는 것이 필요하다.

약간의 수고로움으로 청약이 아닌 20%의 특별공급물량을 받아 입주 할 수 있는 방법을 찾을 수 있는데 그 중 확실한 방법중 하나가 바로 서울시에서 시행하는 각종 사업으로 인해 수용되는 주택을 매입. 후에 수용시 서울시에서 공급하는 분양권을 받아 입주하는 것이 많은 투자자들이 효율적이며 합리적인 방법으로 꼽고 있다. 또한 내곡,수서2지구 외에 세곡/우면, 송파 위례신도시도 관심을 가지고 지켜보아야 한다.

도시개발사업의 특별분양 [2009년 07월 31일 기준 도시개발법 적용]

「도시개발법」에 따라 토지를 조성하기 위하여 철거되는 주택의 소유자는 입주자 모집 공고일 현재 무주택 세대주로서 일정한 입주자격을 갖춘 후에 그 토지에 민영주택을 건설하는 사업주체로부터 85제곱미터 이하의 분양주택에 한하여 1세대 1주택 기준으로 특별분양 받을 수 있습니다.

※ 원주민의 경우 이주대책기준일(2005.12.30) 이전부터 해당 지구내 주택을 소유하면서 계속 거주한 주민에 해당합니다.

1. 입주자공고일 현재 무주택 세대주일 것

2. 해당도시개발사업의 시행을 위해 철거되는 주택의 소유자

3. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제 78조에 따라 수립된 이주대책의 대상자에 포함되어 있거나 이주정착금을 지급받은 사람이 아닐 것.

분양권 문의 : 02-437-9833

2009-09-17 14:45:52
118.xxx.xxx.183

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