부동산신문

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상반기 주택공급 “반토막“공급부족 심각

작성자 : 분양도우미	2009-07-24 12:51:55 조회: 8047

상반기 주택공급 “반토막“공급부족 심각

분양보증가구수 4만3270건→2만6662건 건설업체들의 올 상반기 분양 실적이 크게 줄었다. 업계 일각에서는 경기 침체로 인해 건설사들이 분양에 적극 나서지 않아 향후 단기적인 공급 부족 상황이 발생할 수 있다 우려하고 있다.

24일 대한주택보증에 따르면 올 상반기 분양보증건수는 127건으로 작년 같은 기간보다 123건 줄어든 것으로 집계됐다. 작년 상반기 4만3270건에 이르던 분양가구수도 2만6662건에 불과해 61%수준을 기록했다. 보증금액도 5조8874억원으로 작년 동기(11조1954억원)대비 43% 수준에 그쳤다. 건설업체들이 실제 착공하는 면적도 좀처럼 늘지 않고 있다. 실제 공사가 진행된 실적을 나타내는 아파트 등 주거용 건물의 올 상반기 착공면적은 784만9541㎡(인천 경제자유구역 착공면적 제외)으로 작년 동기(793만5110㎡)보다 소폭 줄었다. 2007년 상반기 1644만㎡의 절반에도 미치지 못하는 수준으로 작년 착공면적이 급감한 이후 2년 연속 상황이 개선되지 않고 있다. 아파트 공급 물량이 줄어드는 이유는 무엇보다 건설업체들이 부동산 경기 회복을 확신하지 못하고 있기 때문이다. 최근 부동산 경기가 회복세를 보이고 있는 것도 강남3구, 과천 등 집값이 급등하고 있는 일부지역일 뿐 대부분의 수도권을 비롯해 지방 부동산 경기는 여전히 침체에서 벗어나지 못하고 있다는 사실이 건설업체들이 분양을 주저하는 이유다. 5월 전국 미분양아파트는 15만1938가구로 전월보다 1만1918가구 줄었다. 미분양아파트 구입시 취득·등록세 감면 등 혜택을 많이 제공한 이유이기도 하지만 부도가 나거나 분양 시장이 어려워 분양승인취소 사례가 늘어난 것도 큰 원인이 됐다. 건설업체들이 예정하고 있던 아파트 분양도 계속 연기하고 있다. 하반기 계획에는 분양을 잡아 놓고 있지만 실제 분양까지 이어질지는 미지수라는 것이 한 업체 관계자의 설명이다. 실제로 포스코건설이 오는 10월 대구에서 분양키로 한 이시아폴리스 아파트도 현재 분양일정을 잡지 못해 다시 연기할 가능성이 크고 금호산업 건설부문이 작년부터 미뤄오던 경기도 평택 북시티 역시 미분양 리스크가 너무 커 오는 9월 분양일정을 연기할 것으로 보인다. 주택공급의 한 축을 담당했던 중견 주택전문건설업체들 역시 분양에 어려움을 겪고 있는 모습이다. 한 주택전문건설업체 관계자는 "부동산 경기가 회복된다고 하지만 극히 일부지역에 불과할 뿐 실제 분양 환경이 개선된 부분은 없다"며 "건설업체들이 분양사업을 계속 미룰 경우 단기적인 공급 부족 상황이 발생할 수도 있다"고 말했다.

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